Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 30.32 m²

Situé au quatrième et dernier étage d’une copropriété de neuf lots principaux, cet appartement sous les toits se distingue par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.

D’une superficie de 30,26 m² loi Carrez, il développe une surface utile d’environ 60 m², offrant une sensation d’espace particulièrement appréciable.

Les volumes sous combles ainsi que les ouvertures en toiture assurent une luminosité naturelle continue et une atmosphère agréable.

L’appartement se compose :

• d’une entrée,

• d’un séjour lumineux avec espace cuisine,

• d’une salle de bains équipée (vasque, douche, emplacement pour machine à laver),

• d’un toilette séparé,

• d’une chambre spacieuse avec dressing intégré.

Un rafraîchissement est à prévoir.

L’agencement permet d’envisager la création d’un second espace nuit, offrant une opportunité intéressante dans le cadre d’un investissement locatif, notamment en location meublée.

La copropriété est à taille humaine.

Une procédure est actuellement en cours, sans incidence financière directe pour l’acquéreur.

Informations complémentaires

• Nombre de pièces principales : 2

• Nombre de lots principaux dans la copropriété :9

• Charges de copropriété : 107€/mois comprenant l'eau froide et l'entretien des communs

• Prix de vente TTC : 99900€ honoraires d’agence inclus (FAI)
  Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

• Classe énergétique : E

• Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C

• Date de réalisation du DPE : 15/09/2025

• Consommation d’énergie primaire : 405 kWh/m²/an

• Consommation d’énergie finale : 176 kWh/m²/an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :
  entre 980 € et 1370 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023)

Mentions légales

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Sophie Verstraete, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
RSAC n° 2024AC00022 – RCS Douai
agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr