Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 160 m²

Villa de 170 m² avec Terrain de 2 800 m² à Villereau – Proche Forêt de Mormal

RÉSUMÉ : 3 grandes chambres, 2 salles de bain, une véranda lumineuse, Très Bon DPE et un terrain au calme.

À 10 minutes, les remparts du Quesnoy, le forum antique de Bavay et si vous poussez 5 minutes de plus, les flamiches de Maroilles vous rappellent que la vie ici est à la fois douce et riche.

À quelques pas, La Ferme du Lion, lieu d'exception où la nature rencontre la culture.

Sortez les chaussures ou le vélo ! Vous êtes à seulement quelques minutes du plus grand massif forestier du nord, la forêt domaniale de Mormal où règnent air pur et tranquillité.

Impossible de s'ennuyer ici ! Au programme : footing, randonnées, balades à vélo, culture, patrimoine, festivals et autres activités diverses…

Quels sont les principaux atouts de cette maison ?

• DPE (Classe C)

• Terrain de 2 800 m² clos et arboré, dont 1 400 m² constructibles (un projet d'extension ?)

• 4 modes de chauffage : Insert bois, poêle à pellets, pompe à chaleur et radiateurs électriques.

• Véranda chauffée et terrasse équipée d’un store banne.

• Proximité immédiate de la Forêt de Mormal – paradis des randonneurs et amoureux de nature.

À l'intérieur :

• Rez-de-chaussée :

  • Hall d’entrée avec placards (9m²)

  • Grand séjour (38m²)

  • Cuisine équipée ouverte sur le salon (23m²)

  • Une chambre au rez-de-chaussée (16m²)

  • Une buanderie (9m²)

  • Une salle de bain 12m² avec baignoire, douche et vasque (12m²)

• Étage :

  • Deux chambres supplémentaires avec placards intégrés (14 et 18m²)

  • Palier bureau (7.5m²)

Extérieur :

• Véranda lumineuse chauffée (15,5m²)

• Terrasse de 25 m² .

• Jardin clos et paysagé avec haies, arbres fruitiers (pommiers, cerisiers) – aucun vis-à-vis.

• Garage (30m²) + carport pour camping-car.

• Dalle bétonnée prête à accueillir une piscine ou un jacuzzi.

Ne ratez pas la VISITE VIRTUELLE et la VIDÉO de présentation du bien.

Contactez-moi pour visiter ce bien.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 31/05/2024

DPE C - Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an

GES A - 4 kgCO2/m²/an

Taxe Foncière : 1 101€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520€ et 2 100€ sur l'année 2021 (abonnements compris).