Ferme 5 pièce(s) 3 chambre(s) 162 m²

[Bien actuellement sous-offre]

À Villereau, une longère rénovée vous attend… et elle a tout pour plaire !

>>> Pour les pressés : les détails techniques sont plus bas. Sinon, poursuivez la lecture pour plonger dans l’ambiance.

Bienvenue chez vous !

À 10 minutes, les remparts du Quesnoy, le forum antique de Bavay et si vous poussez 5 minutes de plus, les flamiches de Maroilles vous rappellent que la vie ici est à la fois douce et riche.

À quelques pas, La Ferme du Lion, lieu d'exception où la nature rencontre la culture.

Sortez les chaussures ou le vélo ! Vous êtes à seulement 5 petites minutes à pied du plus grand massif forestier du nord, la forêt domaniale de Mormal où règnent air pur et tranquillité.

Impossible de s'ennuyer ici ! Au programme : footing, randonnées, balades à vélo, culture, patrimoine, festivals et autres activités diverses…

Villereau-Herbignies, c'est aussi un centre-village avec une belle dynamique : associations culturelles, sportives mais aussi des petits commerçants (traiteur, coiffeur, boulangerie passée sur M6,...) et des services à proximité.

Et la longère dans tout ça... ?

Nichée dans un hameau tranquille, cette pépite fraîchement rénovée allie charme authentique et modernité pour une maison au format qui tombe juste ! Parfait pour y faire pousser une famille.

Imaginez :

• Une cour pavée où le soleil danse l’après-midi.

• Un jardin arboré avec ses pommiers et son calme absolu (1 à 2 voitures par heure, sieste garantie).

• Une maison de caractère, rénovée sous la supervision d’un architecte, où chaque détail respire l’authenticité : poutres apparentes, pierre bleue, marbre, ferronneries…

Et si l'envie ou le besoin vous prennent de conquérir d'autres espaces, les annexes réservent encore un (grand) potentiel !

Pour une immersion totale, ne ratez pas la vidéo de présentation.

Quelques détails :

La maison propose une surface totale de 162 m² sur 2 niveaux.

Le rez-de-chaussée :

- Entrée avec cave de 10 m².

- Un salon (18 m²) pouvant servir de chambre, avec un walk-in closet de 8 m².

- Une cuisine de 18 m² avec îlot central en quartz et piano de cuisson intégré dans une ancienne cheminée.

- Un séjour de 24 m² avec accès cour et jardin.

- Une salle d’eau et des WC séparés abritant la chaudière à condensation de 2016.

L'étage :

- Une pièce palière de 30 m² avec sublime charpente apparente.

- Deux grandes chambres de 19 m² et 23 m².

- Une salle de bain et des WC indépendants.

Les dépendances :

- Grange de 80 m² : Idéale pour un garage, une extension ou un espace créatif.

- Étable de 92 m² (toiture refaite en ardoise) : Parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou d’atelier.

Les extérieurs :

- Cour intérieure pavée.

- Jardin avec arbres fruitiers.

Équipements & Caractère :

- Matériaux nobles : Chêne, pierre bleue, marbre, ferronneries…

- Chauffage au sol (Couplé à la chaudière à condensation et à la bonne isolation, la performance énergétique est exceptionnelle)

Performances :

Note Globale C

DPE en B : 103 kWh/m²/an (Finale : 95)

GES en C : 20 kgCO²/m²/an

Consommation en fourchette : 1240€ à 1740€

Découvrez-en plus :

Visite virtuelle et vidéo disponibles. Si cette pépite vous fait rêver, contactez-moi vite !

Pourquoi choisir cette maison ?

+ Pour le calme : Une rue secondaire où le temps semble s’arrêter.

+ Pour le potentiel : Grange et étable offrent de nombreuses possibilités.

+ Pour l’emplacement : Entre nature, patrimoine & vie active, à 15 minutes de tout.

Alors …?

Prêts à écrire votre histoire ici ?

Contactez-moi : cette longère n’attend que vous !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.