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Mélanie Cailliau Négociatrice
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Duplex 4 pièce(s) 2 chambre(s) 137 m²

Douai (59500)
199 900 € Référence CMVDU260000808

A propos de ce bien

Duplex au charme Art Déco et Hausmannien au 1er étage d'un immeuble de caractère.

Derrière sa façade discrète se cache un bien rare où le charme de l'ancien s'exprime dans toute sa splendeur.

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Dès l'ouverture de la porte d'entrée de l'appartement, la magie opère : une somptueuse pièce de vie de 48m2 baignée de lumière, sublimée par de magnifiques moulures, un parquet authentique et une belle hauteur sous plafond. Un espace chaleureux et élégant, idéal pour recevoir ou partager de bons moments en famille.

Le rez-de chaussée offre également une cuisine indépendante, un bureau facilitant le télétravail, une buanderie, un WC séparé pour finir par une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau.

A l'étage, une seconde chambre avec sa salle de bain avec baignoire vous promet confort et intimité. Une lingerie avec WC complète cet étage parfaitement pensé.

Cerise sur le gâteau : dans la continuïté de la chambre, un grenier aménageable laissant libre cours à tous vos projets, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un espace détente ou d'un atelier.


Les + qui font la différence :

- Le cachet préservé de l'ancien.

- Deux véritables suites parentales.

- De beaux volumes et une atmosphère unique.

- Aucun frais de copropriété.

- Un potentiel d'évolution rare.


Un bien élégant et chaleureux, pour les amoureux des lieux qui ont une âme !!!

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Caractéristiques techniques :
- DPE : D 153.
- GES : D 30.
- DPE réalisé le 20/04/2026.
- Dépenses énergétiques estimées : 2 290 € à 3 180 € / an.

- Taxe foncière : 1705 €.


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Prix : 199 900 € FAI
(honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur)

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Pour en savoir plus : contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'Arras sous le numéro 837 880 830, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 137 m²
  • carrez 137 m²
  • séjour 48,16 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : convecteur (gaz de ville)
  • 2 niveau(x)
  • 1er étage
  • interphone

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 199 900 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 705 €

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