Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84 m²

Maison semi-individuelle de 84 m² habitables, proposée à un prix attractif de 70 000 € frais d’agence inclus, à charge acquéreur.

Ce bien s’adresse à des investisseurs, à la recherche d’un projet avec forte rentabilité potentielle, grâce à un prix d’achat bas et une enveloppe travaux assumée ou à des primo-accédants désirant faire quelques travaux pour mettre le bien à leur goût

Description du bien

Au rez-de-chaussée

- Entrée avec WC indépendant

- Séjour lumineux de plus de 26 m²

- Cuisine de 9 m² à rénover

À l’étage

- Palier de 3,80 m²

- Chambre de 9,25 m²

- Chambre de 13,44 m²

- Chambre de 11,90 m²

- Salle de bain de 4,93 m² à revoir

À l’arrière de la maison

- Jardin offrant un réel atout pour un projet locatif

Éléments techniques et travaux

- Menuiseries PVC double vitrage mais à revoir

- Volets manuels au rez-de-chaussée

- Absence de volets à l’étage

- Cuisine et salle de bain à rénover

- Nombreux travaux de rafraîchissement et d’embellissement à prévoir

Chauffage et énergies

- Chaudière murale gaz à condensation de marque Saunier Duval

- Production d’eau chaude assurée par la chaudière

Diagnostic de performance énergétique

- DPE réalisé le 23 avril 2024

- Classe énergie E (Consommation énergétique 263 kWh/m²/an, Émissions de gaz à effet de serre 53 kg CO2/m²/an)

- Estimation des coûts annuels d’énergie entre 1 520 € et 2 120 € sur la base des prix de l’énergie de 2021

Fiscalité

- Taxe foncière 437 €

Investissement

- Bien idéal pour investisseurs recherchant un fort potentiel après travaux

- Prix d’acquisition très compétitif

- Possibilité d’optimiser la rentabilité locative après rénovation

Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.