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Christophe Evrard Négociateur
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Exclusivité Nouveauté

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 80 m²

Pont-sur-Sambre (59138)
85 000 € Référence ECVMA150000727

A propos de ce bien

Située au cœur du village de Pont-sur-Sambre, à proximité des écoles, commerces et axes principaux, découvrez cette maison mitoyenne des deux côtés d’environ 80 m² habitables offrant un beau potentiel d’évolution.

Une opportunité parfaite pour une première acquisition ou un projet locatif.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

  • Deux pièces de vie traversantes
  • Une cuisine aménagée
  • Une salle d’eau avec WC sanibroyeur
  • Une extension lumineuse pour une pièce de vie cocooning supplémentaire avec accès direct à la terrasse et au jardin

À l’étage :

  • Deux belles chambres de 11 m² et 14 m² dont une chambre passante donnant accès aux combles

Les + :

  • Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
  • Jardin avec terrasse
  • Menuiseries PVC double vitrage
  • Toiture en bon état
  • Maison habitable immédiatement

Un audit énergétique est disponible et met en avant plusieurs améliorations permettant d’optimiser rapidement la performance énergétique du bien.

Des aides de l’État telles que MaPrimeRénov’ ou les certificats d’économie d’énergie peuvent accompagner votre projet de rénovation.

Prix : 85 000 € FAI
(Honoraires inclus charge acquéreur - Prix net vendeur : 80 000 €)

DPE : F / GES : F
Logement à consommation énergétique excessive

Diagnostic réalisé le : 09/10/2025
Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 340 € et 3 220 € (années 2021 à 2023 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : Géorisques

Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Christophe Evrard – La Pépite Immobilier

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 80 m²
  • carrez 80 m²
  • terrain 206 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1948
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 4 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 85 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 80 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,25 %
Taxe foncière annuelle 593 €

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