Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 72.35 m²

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison de 89m² dont 72.35m² habitables,

- Terrain de 150m²,

- 3 Chambres,

- À seulement 3 minutes de la Nationale 2 (Axe Paris-Maubeuge).

- Maubeuge centre en 8 minutes, Bavay en 15 minutes, Valenciennes en 30 minutes, Mons en 35 minutes,

- Centre Commercial Auchan à 5 minutes, Centre Aquatique à 3 minutes,

- Chauffage principal au gaz,

- Double vitrages.

- Cave,

- DPE D / GES D / Taxe Foncière : 550€

Les trucs en + : La rentabilité brute de 9,35%. Le bien était loué 600€ en l'état en 2024.

La maison jumelle est aussi en vente : amis investisseurs, faites d'une pierre deux coups et augmentez la rentabilité.

Possibilité de démarrer avec un loyer à 650€ pour une rentabilité brute de 10.10%.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Bienvenue à Louvroil !

Voisine directe de Maubeuge, au bord de la Sambre, Louvroil est une commune de plus de 6 000 habitants qui a tout pour le quotidien.

Côté loisirs, le complexe aquatique l'Émeraude est ouvert depuis 2016. Il propose bassin sportif de 25 m, espace détente, hammam et sauna, avec en prime une salle de cardio-training. Les sportifs trouveront aussi gymnases, city-stades et dojos : la commune est bien équipée pour sa taille.

Pour les déplacements, la Nationale 2 (axe Paris-Maubeuge) est à 3 minutes.

Le centre commercial Auchan est à 5 minutes en voiture et le Lac du Paradis en 5 minutes à pied.

En voiture, vous serez à 8 minutes du centre de Maubeuge, 15 minutes de Bavay, 30 minutes de Valenciennes et 35 minutes de Mons.

Découvrons le bien sans plus attendre :

L'entrée se fait par le séjour de 14m². La pièce donne accès à la cave, à l'étage et à la cuisine de 11.5m².

Cette dernière comporte le minimum d'équipement mais elle est assez grande pour accueillir une cuisine équipée avec table de repas.

Depuis la cuisine, on accès au couloir vers les WC, le local technique puis le local poubelle avec porte qui donne à la rue. Pratique !

En revenant sur nos pieds, on accès à la salle de bains de 3.5m². Selon les préférences et moyennant une petite enveloppe budget, on peut passer sur une douche à l'italienne.

Avant de grimper à l'étage, on remarque la porte qui va vers la cave de 4m².

Une fois sur le premier palier, à gauche, une chambre de 12.43m², à droite, une chambre de 11,28m² qui mène à la dernière pièce : le grenier aménagé en chambre de 27m² au sol.

Un soulèvement de zingage a occasionné un léger dégât des eaux, à reprendre sérieusement depuis le toit avant toute tentative de réparation. Un devis a été réalisé pour cette opération.

L'avis de Jonathan : C'est une pépite qui convient parfaitement pour un couple de primo-accédant en recherche d'un bien à conforter ou pour un investisseur qui souhaite faire un doublé.

Ne ratez surtout pas la visite virtuelle de ce bien !

Des plans sont disponibles à la demande.

Contactez-moi, on en discute.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 21/10/2024

DPE D - Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an

GES D - 42 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510€ et 2 070€ sur l'année 2023 (abonnements compris).

Montant estimé des dépenses mensuelles d'énergie pour un usage standard : entre 125€ et 173€ sur l'année 2023 (abonnements compris).

Taxe Foncière : 550€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr