Christophe Evrard Négociateur

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Exclusivité

Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 240 m²

Pont-sur-Sambre (59138)

224 000 € Référence ECVMA150000407

A propos de ce bien

Une maison de caractère avec un potentiel rare, au cœur du centre-ville de Pont-sur-Sambre.

Cette maison de maître très bien entretenue mêle le charme de l’ancien et des espaces fonctionnels.

Un bien idéal pour une grande famille, une activité libérale, ou pour qui cherche de l’espace, de l’authenticité, et une adresse de qualité.

Composition :

Rez-de-chaussée :

Entrée traversante avec couloir

Deux pièces à usage libre (chambres, bureau, salle d’attente...)

Salon avec cheminée foyer ouvert

Cuisine équipée traversante

Véranda lumineuse donnant sur la terrasse

Buanderie avec WC séparé (potentiel salle d’eau)

1er étage :

Trois chambres

Salle de bain

WC indépendant

Parquets bois d’origine à mettre en valeur

2e étage :

Grande pièce de plus de 50 m², rénovée et isolée

Extérieurs :

Terrain clos d’environ 350 m²

Dépendance en briques à aménager

Terrasse

Grand garage double de 75 m² (idéal véhicules, atelier, stockage)

Chauffage : Chaudière gaz de 1986, révisée régulièrement, pour le RDC

Chauffage électrique au 1er étage

DPE : Consommation conventionnelle : 190 kWh ep/m².an (Classe D) Émissions de gaz à effet de serre : 26 kg CO?/m².an (Classe C)

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 3 770 € et 5 160 € Prix des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021

Visite virtuelle et vidéo de présentation à venir sur simple demande.

Contact : Christophe Évrard – La Pépite Immobilier

06 69 14 70 83

c.evrard@lapepite-immobilier.fr

Agent commercial indépendant – RSAC 2023AC00116

Caractéristiques de ce bien

Surface 240 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1900
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
2 garage(s)
2 côté(s) mitoyen(s)
4 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 770 € et 5 160 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 224 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 138 €

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