Immeuble 435 m²

L'EXPRESSO : le bien en 30 secondes

Un ancien lieu de vie du village : 10 logements, une chapelle et un terrain à imaginer.

• Surface de référence (DPE) : 435 m². Au plan : rez-de-chaussée 290 m² et étage 188 m², plus une cave de 30 m², une chapelle de 25 m² et des combles de 60 m².
• Partie privative d'environ 189 m² : double salon-séjour de 55 m² avec poêle à bois Godin, cuisine de 29 m², très grand bureau, 2 chambres et une pièce supplémentaire sur demande.
• Au total : 7 studios, 3 chambres de famille d'accueil et 2 chambres dans la partie privative. Chaque logement locatif a sa douche et son WC ; les studios ont une kitchenette.
• Loyers charges comprises : 2 998 € par mois pour 7 logements loués (4 studios et 3 chambres), soit 35 980 € par an et environ 9,9 % brut. 3 studios sont vides (n° 1, 9 et 10, estimés 475 € par mois chacun) : à pleine occupation, 53 080 € par an, soit environ 14,5 % brut.
• Ascenseur à remettre en service après entretien.
• Terrain de 2 200 m² autour du bâti, dont environ 800 m² constructibles.
• Cour avec stationnement (environ 5 voitures), chapelle Saint-Joseph, cave voûtée, combles.
• Chaudière gaz à condensation et poêle à bois. Double vitrage. Construction avant 1948.
• Le terrain voisin de 5 336 m² est proposé en option (150 000 € FAI) : voir l'annonce dédiée.
• Face à l'étang du village, à 13 minutes du Quesnoy et 36 minutes de Valenciennes.
• DPE D / GES D : entre 6 980 € et 9 470 € par an (prix des énergies de 2021 à 2023).
• Taxe foncière : 3 942 €.

LES TRUCS EN +

Le potentiel d'habitat partagé : avec ses 10 logements indépendants, sa grande pièce de vie de 55 m², sa cuisine de 29 m² et sa chapelle, le lieu se prête à un projet d'habitat partagé (habitat inclusif, colocation, résidence seniors), un type de projet de plus en plus recherché aujourd'hui. Selon le projet, des autorisations peuvent être nécessaires.

L'emplacement : face à l'étang du village, à deux pas de la forêt de Mormal, le plus grand massif forestier du Nord.
Le rendement : 10 logements indépendants, 7 déjà loués, 35 980 € de loyers par an et 53 080 € à pleine occupation.
Le cachet : une chapelle Saint-Joseph avec rosace et vitrail, et une cave voûtée en brique.

LA VERSION CAPPUCCINO

Bienvenue à Preux-au-Bois !
Un village de 832 habitants, au bord de la forêt de Mormal. Landrecies est à 9 minutes en voiture, Le Quesnoy à 13, Bavay à 25, Valenciennes à 36, Maubeuge à 39, Mons à 51 et Lille à 1h08. L'école primaire est à 300 m, la mairie et l'agence postale à 500 m, un arrêt de bus à 200 m.

La vue d'ensemble (2 200 m²)
Deux bâtiments en briques en forme de H, sur 2 200 m² de terrain. Au sud-ouest, la partie où l'on habite. Au nord-est, celle où l'on loge. Au milieu, la cour.

L'étang et le village
À quelques mètres de la porte, l'étang du village. Plus loin, le clocher et la forêt de Mormal. Le calme, sans être au bout du monde.

La chapelle Saint-Joseph (25 m²)
L'inscription « A S. Joseph » au-dessus de la porte, une rosace colorée, un autel de marbre blanc. Bâtie à la fin du XIXe siècle (entre 1867 et 1897, d'après l'inventaire des chapelles de l'Avesnois), elle jouxte l'ancien presbytère. Elle est désacralisée et attend une nouvelle vie : chambre à thème, espace de détente ?

L'entrée du bâtiment sud-ouest
Quelques marches en pierre, une porte en bois, un hall aux carreaux anciens et un escalier en bois. La maison de caractère se devine dès l'entrée.

Le double séjour (55 m²)

Un double salon-séjour de 55 m² : côté salon, des carreaux de ciment ; côté salle à manger, la vue sur la cour intérieure. Le cœur de la partie privative.

La cuisine (29 m²)
Une grande cuisine équipée façon professionnelle : piano, hotte, inox, grande table. Elle convient pour recevoir, comme pour un gîte ou une table d'hôtes.

La salle à manger, le poêle et la cave
Une salle à manger lumineuse, un poêle à bois, puis la cave voûtée en brique de 30 m² pour stocker, ranger ou imaginer autre chose.

L'étage de la partie privative (22,5 m²)
Une grande chambre de 22,5 m² sous charpente apparente, une seconde chambre de 11,7 m² et une salle de bains de 13,8 m².

Le bâtiment nord-est (289 m²)
Un couloir dessert 7 studios et 3 chambres de famille d'accueil, chacun avec salle d'eau. L'ascenseur est à remettre en service après entretien. Rez-de-chaussée : 151 m². Étage : 138 m².

Le rez-de-chaussée locatif (16 à 25 m²)
Trois chambres de 16 m² (n° 2, 3 et 4) et deux studios de 24 et 25 m² (n° 5 et 1).

Les studios de l'étage (15 à 22,5 m²)
Les studios 6, 7, 8, 9 et 10, sous plafonds mansardés, avec de la lumière et la vue sur la campagne.

Le terrain en option (5 336 m²)
Derrière l'immeuble, un terrain de 5 336 m² est proposé en option à 150 000 € FAI. Il offre un potentiel de terrains individuels pour de la construction individuelle, de type lotissement. Retrouvez tous les détails dans l'annonce dédiée.

L'avis de Jonathan : c'est un bien d'investissement atypique, qui mêle le cachet de l'ancien et la rentabilité. Les possibilités sont nombreuses : habitat partagé, accueil de voyageurs, chambres à thème, lieu de réception…

Des plans sont disponibles à la demande. Contactez-moi, on en discute.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. 365 000 € honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.