Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 121 m²

En exclusivité, l'agence La Pépite Immobilier vous propose cet ensemble immobilier d'environ 121 m² habitables, situé sur la commune de Crespin.

Le bien nécessite une réhabilitation complète, offrant une configuration propice à un projet d'investissement locatif, d'artisan ou de division.

Au rez-de-chaussée, l'espace se compose d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine avec cellier / arrière-cuisine attenant, d'une salle d'eau et d'un WC.

Au premier étage, le palier dessert quatre chambres.

Au deuxième étage, vous trouverez un grenier aménageable.

Au sous-sol, une cave.

Côté annexes, la bâtisse dispose directement attenante d'une grande dépendance offrant le gabarit nécessaire à la création d'un second logement indépendant, complétée par plusieurs dépendances supplémentaires (ateliers, remises).

Les extérieurs offrent un jardin non attenant d'une surface d'environ 575 m².

Informations techniques & financières :

Prix : 83 000 euros FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 744 euros.

DPE : Classe F (369 kWh/m²/an - énergie finale : 364 kWh/m²/an) | GES : Classe F (81 kg CO?/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive.

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 840 euros et 5 240 euros par an (prix moyens indexés aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Audit énergétique réglementaire réalisé : scénario chiffré à environ 34 000 € TTC de travaux énergétiques et induits pour une sortie de passoire thermique et une atteinte de la classe C (gain de consommation estimé à 66 %, facture annuelle ramenée entre 1 420 € et 2 010 €).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.