Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 114 m²

Cette maison est une excellente opportunité pour une première acquisition familiale, avec de beaux volumes, un agréable extérieur et un prix accessible sur le secteur.

Située à Aulnoye-Aymeries, à proximité des commerces, écoles, services et de la gare, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés développe environ 114 m² habitables et offre un cadre de vie agréable pour une famille ou un jeune couple souhaitant devenir propriétaire.

Au rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée
- Salon et salle à manger traversants
- Cuisine aménagée
- Véranda installée en 2020 offrant une superbe vue sur le jardin
- Accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis

Au 1er étage :

- Bureau de 6,50 m²
- Bureau de 7,90 m²
- Grande salle de bains de 9,80 m²
- WC avec sanibroyeur

Au 2ème étage :

- Chambre de 10,70 m² Loi Carrez (14,80 m² au sol)
- Chambre de 11,95 m² Loi Carrez (15,90 m² au sol)
- Pièce de rangement pouvant servir de dressing

Les extérieurs :

- Belle terrasse sans vis-à-vis
- Jardin agréable avec accès au fond de parcelle
- Vue dégagée appréciable et environnement calme

Équipements :

- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage principal par poêle à pellets
- Chauffe-eau électrique 200 litres récent (2 ans)
- Tout-à-l'égout
- Véranda de 2020

Informations complémentaires :

• Taxe foncière 2025 : 887 €
• Diagnostic amiante : Négatif
• Diagnostic plomb : Négatif
• Quelques anomalies électriques relevées lors du diagnostic

Diagnostic de Performance Énergétique :

DPE : D (195 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg CO?/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 960 € et 2 680 € par an
(prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

Prix de vente :

110 000 € Frais d'Agence Inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

Une maison idéale pour un premier achat familial, offrant de beaux espaces de vie, un extérieur sans vis-à-vis et un budget maîtrisé.

Christophe EVRARD
Conseiller Immobilier Indépendant
La Pépite Immobilier
RSAC Valenciennes n° 2023AC00016

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Christophe EVRARD, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes n° 2023AC00016.