Maison 9 pièce(s) 4 chambre(s) 147 m²

“L’expresso, c'est le bien en 30 secondes…” :

Maison de 147m² habitables avec prairie de 4650m², boxs et 128m² d'annexes.

La maison est sur 3 niveaux dont un sous-sol de 55m²

4 Chambres - Véranda lumineuse - Cour en macadam - Double vitrages

En pleine campagne quercitaine, à deux pas du chateau de Potelle.

Le + : Beau potentiel de suite parentale en rez-de-chaussée, plans et projections sur demande.

DPE E - GES F - TF : 708 €

TRAVAUX À PRÉVOIR :

Assainissement non-collectif : Devis chiffré complet à 12 000€ – Délai de 1 an.

Électricité complète : Devis en cours de réalisation – Pas d'urgence -> fonctionnel mais à prévoir.

Amélioration énergétique pour aller sur du A avec un objectif de dépense annuelle entre 600€ et 860€ :

-> Isolation (Murs, toitures, planchers bas)

-> Remplacement des menuiseries

-> Installation PAC Air-Eau

-> Modification du système ECS

-> Modification du système de refroidissement

-> Changement du système de ventilation

46 300€ selon le chiffrage de l'audit

“La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…” :

À 5 minutes à pied ? La Ferme du Lion, lieu d'exception où la nature rencontre la culture, où le Château de Potelle, château-fort féodal inscrit au titre des monuments historiques.

À 5 minutes en voiture ? Au choix, les remparts du Quesnoy, sa gare, ses commerces, et dans l'autre direction, le coeur de la Forêt de Mormal où règnent air pur et tranquillité, mais aussi l'auberge du Godelot et les départs de randonnées, à pied, à cheval ou en vélo.

Impossible de s'ennuyer ici ! Au programme : footing, randonnées, balades, culture, patrimoine, festivals et autres activités diverses… vous êtes dans le Quercitain !

Vous travaillez sur Valenciennes ? Alors vous serez au boulot en 20 petites minutes.

Villereau-Herbignies, c'est aussi un centre-village avec une belle dynamique : associations culturelles, sportives mais aussi des petits commerçants (traiteur, coiffeur, une bonne boulangerie passée sur M6,...) et des services à proximité.

Et cette propriété dans tout ça ?

Vous verrez les arbres en toile de fond et les vaches en second plan, vous êtes en zone agricole paysagère.

Pas de construction à venir donc et des voisins que d'un seul côté... bref, du calme et de l'intimité.

L'ensemble construit est bien proportionné.

- Une maison de 147m² – RDC 91m² et Étage 56m²

- Un sous-sol de 55m²

- Un grand garage de 30m² avec une hauteur sous plafond de 3.25m

- C'est une ancienne beurrerie donc il y a aussi une salle de préparation et une chambre froide pour 22m²

- Une buanderie de 17m²

- Un local de 12m²

- Deux garages côte-à-côte de 23m² chacun

- Des boxs pour 30m²

Avec toutes ces annexes, on peut ainsi imaginer cumuler plusieurs passions/activités... le cheval (box et prairie), la mécanique avec de quoi faire un bel atelier, les voyages (si vous souhaitez abriter un camping car)...

Côté terrain, il y a la prairie clôturée de 4650m² et le reste représente 2700m² dont une cour bitumée de 250m² et deux jardins de 700m² et 300m². Au total donc, 7350m² de terrain.

La disposition actuelle fait suite au rachat d'une parcelle voisine, mais on peut aussi réallouer à la prairie 700m² supplémentaire (5350m² total) et garder environ 300m² de jardin correspondant au premier jardin de la maison, avant l'achat de la parcelle de prairie.

La maison a été édifiée dans les années 60. On y entre par la véranda ou l'ancienne entrée sur le côté.

La véranda de 12m² est exposée sud-est et dispose d'une belle luminosité toute la journée. Elle dessert la salle à manger et la cuisine.

La cuisine de 9m² n'est plus "à la mode" mais équipée, en bon état et fonctionnelle. Sa disposition peut-être revue complètement dans le cadre du projet "suite parentale", n'hésitez pas à m'en parler en visite.

La salle à manger de 22.2 m² ouvre sur un salon de 8.4m²... on pourrait voir l'ensemble comme un grand séjour de 30.4m². Sa superficie et sa disposition autorisent les grandes tablées et les grands meubles.

Par le couloir de 11m², on retrouve l'entrée secondaire, des WC, une salle d'eau, l'accès à la cave, l'accès à l'étage et tout au bout, deux pièces de 8.6m² et 15.7m².

Ce sont ces deux-là qui peuvent être fusionnées dans un projet de suite parentale de 26m² avec dressing, salle d'eau et chambre, toujours en rez-de-chaussée !

À l'étage, on dispose de 3 chambres de respectivement 14m², 16m² et 24m², chacune disposant de son propre point d'eau.

Ici, pas de porteurs, on pourrait aisément redisposer l'espace si besoin.

Enfin, le sous-sol avec garage ! 55m² au total abritant ainsi un véhicule, la chaudière et sa cuve à fioul et le garde manger.

Depuis le sous-sol, on accède au vide sanitaire, rendant les aménagements du rez de chaussée plus facile : création d'un deuxième WC, création d'une deuxième salle de bain.

C'est une maison avec un gros potentiel et une bonne base pour une rénovation énergétique à coût maitrisé.

Si vous voulez la découvrir différemment vous pouvez aussi consulter notre vidéo, ainsi que la visite virtuelle.

Et pour la visiter, en vrai, appelez-moi, tout simplement.

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
AUTRES INFOS :
Date de réalisation du diagnostic : 11/09/2025
DPE E - Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an
GES F - 98 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 700 € et 7 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive.

Taxe Foncière : 708€