Ferme 5 pièce(s) 3 chambre(s) 162 m²

À Villereau, une longère rénovée vous attend… et elle a tout pour plaire !

>>> Pour les pressés : les détails techniques sont plus bas. Sinon, poursuivez la lecture pour plonger dans l’ambiance.

Bienvenue chez vous !

À 10 minutes, les remparts du Quesnoy, le forum antique de Bavay et si vous poussez 5 minutes de plus, les flamiches de Maroilles vous rappellent que la vie ici est à la fois douce et riche.

À quelques pas, La Ferme du Lion, lieu d'exception où la nature rencontre la culture.

Sortez les chaussures ou le vélo ! Vous êtes à seulement 5 petites minutes à pied du plus grand massif forestier du nord, la forêt domaniale de Mormal où règnent air pur et tranquillité.

Impossible de s'ennuyer ici ! Au programme : footing, randonnées, balades à vélo, culture, patrimoine, festivals et autres activités diverses…

Villereau-Herbignies, c'est aussi un centre-village avec une belle dynamique : associations culturelles, sportives mais aussi des petits commerçants (traiteur, coiffeur, boulangerie passée sur M6,...) et des services à proximité.

Et la longère dans tout ça... ?

Nichée dans un hameau tranquille, cette pépite fraîchement rénovée allie charme authentique et modernité pour une maison au format qui tombe juste ! Parfait pour y faire pousser une famille.

Imaginez :

• Une cour pavée où le soleil danse l’après-midi.

• Un jardin arboré avec ses pommiers et son calme absolu (1 à 2 voitures par heure, sieste garantie).

• Une maison de caractère, rénovée sous la supervision d’un architecte, où chaque détail respire l’authenticité : poutres apparentes, pierre bleue, marbre, ferronneries…

Et si l'envie ou le besoin vous prennent de conquérir d'autres espaces, les annexes réservent encore un (grand) potentiel !

Pour une immersion totale, ne ratez pas la vidéo de présentation.

Quelques détails :

La maison propose une surface totale de 162 m² sur 2 niveaux.

Le rez-de-chaussée :

- Entrée avec cave de 10 m².

- Un salon (18 m²) pouvant servir de chambre, avec un walk-in closet de 8 m².

- Une cuisine de 18 m² avec îlot central en quartz et piano de cuisson intégré dans une ancienne cheminée.

- Un séjour de 24 m² avec accès cour et jardin.

- Une salle d’eau et des WC séparés abritant la chaudière à condensation de 2016.

L'étage :

- Une pièce palière de 30 m² avec sublime charpente apparente.

- Deux grandes chambres de 19 m² et 23 m².

- Une salle de bain et des WC indépendants.

Les dépendances :

- Grange de 80 m² : Idéale pour un garage, une extension ou un espace créatif.

- Étable de 92 m² (toiture refaite en ardoise) : Parfaite pour un projet de chambres d’hôtes ou d’atelier.

Les extérieurs :

- Cour intérieure pavée.

- Jardin avec arbres fruitiers.

Équipements & Caractère :

- Matériaux nobles : Chêne, pierre bleue, marbre, ferronneries…

- Chauffage au sol (Couplé à la chaudière à condensation et à la bonne isolation, la performance énergétique est exceptionnelle)

Performances :

Note Globale C

DPE en B : 103 kWh/m²/an (Finale : 95)

GES en C : 20 kgCO²/m²/an

Consommation en fourchette : 1240€ à 1740€

Découvrez-en plus :

Visite virtuelle et vidéo disponibles. Si cette pépite vous fait rêver, contactez-moi vite !

Pourquoi choisir cette maison ?

+ Pour le calme : Une rue secondaire où le temps semble s’arrêter.

+ Pour le potentiel : Grange et étable offrent de nombreuses possibilités.

+ Pour l’emplacement : Entre nature, patrimoine & vie active, à 15 minutes de tout.

Alors …?

Prêts à écrire votre histoire ici ?

Contactez-moi : cette longère n’attend que vous !

Jonathan MAUFROY - Agent Commercial Indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00009.