Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 111 m²

Située à AULNOYE-AYMERIES (59620), cette maison individuelle construite en 1966 développe 111 m² habitables et offre de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel, idéale pour une famille.

Intérieur

Aucun gros travaux à prévoir : l’ensemble des rénovations intérieures a été réalisé il y a environ un an, seules quelques finitions pourront être envisagées selon vos envies.

• 4 chambres, avec la possibilité d’une 5? chambre (pièce passante)

• Espaces lumineux et fonctionnels

• Cuisine semi-équipée, à rafraîchir

• Menuiseries PVC double vitrage avec volets manuels (moins de 10 ans)

Sous-sol (un vériatble atout) :

• Sous-sol complet de plus de 90 m²

• Nombreux espaces de rangement

• Une pièce fermée, chauffée et éclairée par une fenêtre, idéale pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre d’appoint

Extérieurs

• Véranda de 18,6 m², non chauffée, offrant un bel espace supplémentaire (rafraîchissement à prévoir)

• Travaux de finition et de rafraîchissement extérieur à envisager

Confort & équipements

• Chauffage par chaudière à pellets avec silo (installée en 2021 – silo de 180 kg)

• Ballon d’eau chaude électrique (2011)

• Raccordement au tout-à-l’égout

• Pas de gaz

Performance énergétique

• DPE : D – 238 kWh/m²/an

• GES : B – 7 kg CO?/m²/an

• Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 240 € et 3 080 €

• Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

• DPE réalisé le 25 janvier 2025

Informations financières

• Prix de vente : 198 720 € frais d’agence inclus

• Honoraires à la charge du vendeur

Mentions légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
???? www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité de :

Christophe EVRARD
Agent commercial en immobilier
Immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro 2023AC00016
Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier

???? 06 69 14 70 83
???? c.evrard@lapepite-immobilier.fr