Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 120 m²

“L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…”

- Maison individuelle de plus 120m² habitables

- Garage de 45m² avec porte automatique

- Belles possibilités avec le grenier (une chambre supplémentaire pour moins de 1500€)

- Jardin joliment arboré de 450m²,

- Chalet de jardin, bac à compost, terrasse d'environ 20m²,

- 5 Minutes de la Forêt de Mormal,

- École primaire à Bermeries/L'Orée de Mormal (- de 1km) ou Saint-Waast (6 minutes en voiture) & Collèges/Lycées sur Bavay à 5 minutes,

- Sur la D649 en 5 minutes,

- Chauffage par PAC Air/Eau Mixte Chaudière à condensation au gaz (ATLANTIC),

- Panneaux solaires, Cheminée, Ballon électrique et Adoucisseur d'eau Culligan.

- DPE D / GES C / Taxe Foncière : 841€

Le + : On passe sur un beau C au DPE avec juste un ballon thermodynamique et une VMC Hygro (~2000€). Pas d'anomalie : pas de plomb, pas d'amiante !

Le - : Toutes les menuiseries ont été changées en double vitrage à isolation renforcée. Les traces des nouvelles maçonneries sont visibles et méritent une finition. Peinture de façade ou enduit. (Devis chiffré avec Styl'Façade)

Toutes les informations sur le bien sont disponibles sur demande. Rapport des diagnostics, devis.

“La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…”

Bienvenue à Bermeries, commune de l'Orée de Mormal. Fraîchement renommée et fusionnée avec Amfroipret, celle-ci porte bien son nom puisque vous êtes à moins de 5 minutes du plus grand massif forestier du Nord de la France.

Bermeries, c'est un village ou règne le calme et la tranquillité, ce qui rend heureux actuellement un peu plus de 350 habitants.

C'est un lieu qui trouve son équilibre entre nature et activité, idéal pour un couple avec des enfants (ou juste un projet de bébé sur les rails - pas de pression !)

En voiture :

Vous travaillez sur Bavay ? Maubeuge ? Valenciennes ? Un peu plus loin ? Vous serez vite sur les rails puisque la D649 qui relie Jeumont à Valenciennes est à seulement 5 minutes.

Si vous faites un crochet par la Belgique, il vous faudra une dizaine de minutes.

Découvrons le bien :

Le terrain d'un total de 622m² conserve environ 400m² de jardin, une fois déduits le bâti et les haies. On pénètre par un portillon piéton d'un côté ou via le portail pour véhicule de l'autre.

Les allées permettent de s'y promener avec les pieds au sec. C'est calme, les mésanges viennent grapiller quelques graines, la rue est peu passante. On s'y voit les jours plus chauds, autour d'un barbecue, pour profiter de la terrasse ou un livre à la main, profitant des bancs et d'une cure de vitamine D.

La taille est un bon compromis. De l'espace pour jouer, installer une aire de jeux, une cabane, un potager... mais pas trop, pour ne pas devenir esclave de son jardin.

On remarque le grand garage de 45m². Assez pour garer un ou deux véhicules, disposer un atelier, stocker. Le détail qui attire l'oeil, ce sont ces assemblages de bois, l'oeuvre d'un véritable charpentier.

La maison repose sur 3 niveaux. C'est un batiment qui a été construit avant 1950, probablement entre 1850 et 1900, qui a bien changé depuis ! Ne vous y trompez pas, c'est une maison moderne.

Doubles vitrages à isolation renforcée, Pompe à chaleur Air/Eau, Panneaux solaires, Toiture comme neuve. Aucun gros oeuvre à prévoir !

Bien entretenue, de la cave au grenier, elle n'attend que votre décoration et vos meubles.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez depuis l'entrée, un accès au séjour et à la cuisine.

Le séjour est immense ! 54m² exploitables et une cheminée bienvenue pour transformer cette pièce en lieu de vie aéré pour toute la famille.

La cuisine est équipée, en bon état et fonctionnelle. On accède à la cave carrelée par un escalier praticable. Saine et fraîche, elle fera un bon garde-manger.

Le couloir principal s'invite dans le séjour : Accès à la terrasse par la double-porte vitrée, aux WC, à la salle d'eau avec douche ; on poursuit vers le palier bas.

Ici, on découvre une chambre, en rez-de-chaussée, avec un grand placard de rangement. Semi plain-pied, on coche !

À l'étage, un grand palier, actuellement transformé en chambre, peut offrir un bel espace de bureau (10m²).

Il s'ouvre sur une grande pièce de 40m² au sol, prévue pour accueillir deux chambres.

C'est ici qu'il faudra jouer de la cloison pour modeler l'étage selon vos besoins. En Passant ou avec couloir ? Il y a plusieurs possibilités.... d'autant qu'au bout.

Surprise ! Un grenier de 32m² au sol a déjà presque tout pour devenir une chambre. Un parquet stratifié, un peu de peinture, un radiateur... le tour est joué.

C'est ici que se termine la description de ce bien qui bénéficie d'un cadre agréable et d'un sérieux potentiel.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.

Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025

DPE D - Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an - Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

GES C - 13 kgCO2/m²/an

Taxe Foncière : 841€

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 760 € sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr