Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 145 m²

Vous souhaitez profiter des avantages d'une construction neuve sans attendre les délais de réalisation ? L'agence La Pépite Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique maison individuelle de 2024, développant 145 m² habitables sur une parcelle de 477 m².

Située à Maing, commune particulièrement prisée aux portes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : à seulement 10 minutes du centre-ville de Valenciennes et 5 minutes de la zone universitaire du Mont Houy et de son accès tramway. Commerces, écoles, services médicaux et commodités du quotidien sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

Des volumes généreux et une conception moderne

Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec emplacement prévu pour un placard intégré, un WC indépendant, une vaste salle de bains ainsi qu'un accès à une buanderie-cellier particulièrement fonctionnelle.

La cuisine équipée Mobalpa, encore sous garantie avec son électroménager, séduira les amateurs de convivialité grâce à son îlot central, ses nombreux rangements et son espace repas idéal pour les petits-déjeuners en famille.

Ouverte sur un lumineux séjour traversant d'environ 30 m², elle offre un bel espace de vie baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées donnant sur l'extérieur.

Un espace nuit pensé pour toute la famille

À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une superbe suite parentale de 24 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative.

Un second WC ainsi qu'un bureau complètent ce niveau, offrant un espace idéal pour le télétravail ou les besoins du quotidien.

Extérieurs à personnaliser selon vos envies

La maison dispose de deux places de stationnement en façade ainsi que d'un jardin avec terrasse sur dalle béton, prêt à accueillir vos futurs aménagements pour profiter pleinement des beaux jours.

Travaux de finition à prévoir :

• Peintures

• Installation des sanitaires (WC, douche, baignoire, vasque)

• Clôtures

• Aménagements extérieurs et espaces verts

Des devis détaillés ont déjà été réalisés et pourront être communiqués sur demande.

Prestations techniques

• Construction conforme à la réglementation RE 2020

• DPE : A / GES : A

• Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 510 € et 740 €

• Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage et la production d'eau chaude

• Menuiseries aluminium double vitrage

• Volets roulants électriques

• VMC simple flux

• Construction sur vide sanitaire

Notre avis

Une maison familiale moderne aux normes actuelles, offrant tout le confort d'un bien neuf. Il ne reste plus qu'à lui apporter votre touche personnelle pour en faire un lieu de vie unique à votre image.

Nous pouvons également vous accompagner avec des projections d'aménagement afin de vous aider à vous projeter pleinement dans ce projet.

Prix : 310 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté Begliomini, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.