Maison 8 pièce(s) 4 chambre(s) 286 m²

Un lieu unique où le charme de l'ancien rencontre l'élégance et le confort du contemporain.

À Pont-à-Marcq, à proximité immédiate de Mérignies et d'Ennevelin, et des axes routiers permettant de rejoindre rapidement Lille, découvrez ce magnifique corps de ferme de 286 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et des prestations particulièrement soignées, au cœur d'un environnement privilégié.

Derrière son porche, une superbe cour intérieure dévoile tout le caractère de cette propriété, où l'authenticité des bâtiments anciens se marie harmonieusement à une rénovation contemporaine particulièrement réussie.

Une rénovation remarquable, où chaque détail a été pensé pour préserver l'âme des lieux sans rien sacrifier au confort moderne.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse des deux salons intimistes, sublimés par leurs poutres apparentes, leurs matériaux d'origine et leurs éléments anciens soigneusement préservés.

L'un d'eux s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie aux volumes généreux, accueillant un vaste espace de réception et une superbe cuisine entièrement équipée. Un lieu de convivialité par excellence, idéal pour recevoir, avec un accès direct à la magnifique cour intérieure.

Côté nuit, la propriété propose quatre chambres, dont une somptueuse chambre à l'étage, sublimée par un volume cathédrale et une magnifique charpente apparente.

Une mezzanine y accueille un espace bureau, tandis qu'une pièce dressing attenante pourrait aisément devenir une cinquième chambre.

Autre atout : une chambre en rez-de-chaussée, disposant de sa propre salle d'eau et d'un accès indépendant, offre la possibilité de créer un studio autonome, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet complémentaire.

L'ensemble dispose actuellement de deux salles de bains et de deux toilettes, avec les installations déjà anticipées pour permettre la création d'une troisième salle de bains.

Derrière le charme de l'ancien se cache une maison résolument tournée vers le confort, la technologie et la maîtrise de ses consommations énergétiques.

La rénovation a été pensée dans les moindres détails, avec notamment une installation électrique entièrement refaite et alimentée en triphasé. Cette configuration permet d'envisager l'installation de panneaux photovoltaïques ou d'une borne de recharge performante pour véhicule électrique.

La propriété bénéficie également d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, de deux poêles Godin et d'un chauffage électrique.

La domotique occupe une place centrale dans le confort quotidien : chaque pièce peut être gérée indépendamment, avec le pilotage du chauffage et de l'éclairage, ainsi que des volets roulants électriques présents en façade et dans la chambre parentale.

Cette gestion intelligente permet d'adapter le fonctionnement des équipements aux besoins réels de chaque espace, pour un confort personnalisé et une meilleure maîtrise du budget énergétique.

La maison est également parfaitement adaptée aux usages numériques actuels, avec la fibre optique et des prises Ethernet permettant une connexion filaire, particulièrement appréciable pour le télétravail et les équipements connectés.

Les toitures ont par ailleurs été refaites il y a environ 15 ans pour la partie arrière et 20 ans pour la partie avant.

L'ensemble de ces prestations témoigne d'une rénovation particulièrement soignée, alliant le caractère de l'ancien aux exigences de confort d'aujourd'hui.

Avec un DPE classé C et un GES classé A, cette propriété affiche une belle performance énergétique pour un corps de ferme de cette envergure.

Aucun travaux à prévoir dans l'habitation principale.

Et le charme se prolonge à l'extérieur…

Implantée sur une parcelle d'environ 6 680 m², la propriété bénéficie d'une magnifique cour intérieure, d'une belle terrasse ouverte sur le jardin et de vastes espaces extérieurs offrant calme, intimité et de nombreuses perspectives d'aménagement.

Passionnés d'équitation, imaginez votre cheval à quelques pas de votre maison !

Avec son box existant et ses généreux espaces extérieurs, cette propriété offre également un cadre de vie particulièrement séduisant pour les amoureux des chevaux.

Et parce que cette propriété a encore de belles histoires à écrire…

Une magnifique grange aux volumes remarquables vient compléter cet ensemble immobilier.

Son enveloppe extérieure et ses huisseries ont déjà été entièrement rénovées, constituant une première étape importante vers sa transformation.

Autre avantage majeur : les installations techniques ont été anticipées pour faciliter un futur aménagement en logement.

Les arrivées d'eau, les évacuations ainsi que l'alimentation électrique sont déjà prévues, avec la possibilité d'installer un tableau électrique dédié.

Un atout considérable pour envisager un projet d'aménagement, les principaux raccordements ayant déjà été anticipés.

Les possibilités sont nombreuses :

- Un gîte de charme pour développer une activité d'accueil.

- Un logement indépendant pour recevoir famille et amis ou envisager un projet intergénérationnel.

- Un espace bien-être privatif avec piscine intérieure, spa, sauna ou hammam.

- Un espace de loisirs ou de réception supplémentaire, selon vos envies.

Une véritable opportunité de donner une nouvelle dimension à cette propriété.

Un carport permet également de stationner un véhicule à l'abri.

Autre avantage : pour les acquéreurs ne souhaitant pas disposer de l'intégralité des 6 680 m², une acquisition avec une surface de terrain réduite peut être envisagée, sous réserve de division.

Une propriété rare sur le secteur de Pont-à-Marcq, Mérignies et Ennevelin, qui séduira les amoureux des belles demeures, des rénovations de caractère, des grands espaces et de la vie au grand air, mais également les acquéreurs sensibles à la qualité des équipements techniques et aux possibilités d'évolution de leur patrimoine.

Bien plus qu'une maison, un véritable art de vivre où authenticité, élégance, confort et potentiel se rencontrent.

Une propriété à découvrir absolument pour en apprécier toute la beauté et les nombreuses possibilités.

Contactez-moi pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception.

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

• - Classe énergétique : C

  - Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A

  - Date de réalisation du DPE : 18/05/2026

  - Consommation d'énergie primaire : 150 kWh/m²/an

  - Consommation d'énergie finale : 96 kWh/m²/an

  - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 340 € et 4 570 € (années de référence : 2021, 2022 et 2023).

  
  

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Prix et informations financières :

Prix de vente : 1 100 000 € honoraires inclus

Prix hors honoraires : 1 068 000 €.

Honoraires : 32 000 € TTC, soit environ 3 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 370 € / an (À titre indicatif, ce montant correspond à la situation fiscale actuelle des propriétaires.)