EN EXCLUSIVITE CHEZ LA PEPITE IMMOBILIER.

Située dans le village recherché de Wargnies-le-Petit, à moins de 15 minutes de Valenciennes, cette authentique longère pleine de charme séduira les amateurs de cachet et de tranquillité.

Édifiée sur une parcelle d’environ 800 m², cette maison de 87 m2 dispose d'une configuration idéale avec une vie de plain-pied grâce à une chambre et une salle de bain situées au rez-de-chaussée.

Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec ses carreaux de ciment, ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

• Une entrée avec accès cave

• Une cuisine récente de moins d’un an, de marque Schmidt, entièrement équipée

• Un agréable séjour salon-salle à manger agrémenté de son poële au bois

• Une chambre et une grande salle de bain de plain-pied

À l’étage :

• Deux chambres, dont une passante sous forme de mezzanine

• Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau ou dressing

• Les extérieurs et annexes complètent parfaitement le bien :

• Garage avec porte battante (1 voiture)

• Un atelier pour stockage bois et outils (12m2)

• Un atelier faisant également office de chaufferie et buanderie (23m2)

Côté technique :

• Toiture en tuiles en très bon état

• Façade et toiture de l’atelier rénovées en 2022

• Charpente et isolation d’une partie de la toiture refaite en 2015

• Chauffage central gaz

• Chaudière gaz de 2022

• Chauffe-eau thermodynamique de 2022

• Adoucisseur de 2022

• Menuiseries bois double vitrage en très bon état

• Volet électrique sur la baie vitrée

• Tout-à-l’égout

Vous profiterez également d’un magnifique jardin bucolique, arboré et fleuri, aménagé en restanques, offrant un cadre verdoyant et paisible en plein cœur de la campagne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

DPE : D (196 Kwh/m2/an)
GES : D (29Kg CO2/m2/an)

Taxe foncière : 511 €/an

PRIX : 199 000€ (Honoraires d'agence inclus charge vendeur)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de caractère et d’espaces annexes.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.