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Jordan Lehue Négociateur
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Propriete 9 pièce(s) 4 chambre(s) 260 m²

Valenciennes (59300)
593 000 € Référence LJVPR2000091

A propos de ce bien

L'agence immobilière La Pépite vous présente cette somptueuse demeure de caractère, une véritable maison de maître datant du fin XVIIe siècle, nichée au cœur de Valenciennes.

Cette résidence a été rénovée avec le plus grand soin, en utilisant des matériaux nobles et des équipements de qualité, faisant de cette propriété un véritable bijou immobilier.

La maison s'étend majestueusement sur une parcelle de plus de 600 m2, offrant un espace de vie luxueux réparti sur trois niveaux, pour un total de 260 m2 habitable .

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une salle à manger lumineuse, un salon élégant orné d'une cheminée en marbre, un magnifique séjour donnant sur une terrasse ensoleillée et un jardin verdoyant, ainsi qu'une cuisine spacieuse parfaitement agencée, agrémentée d'un coin repas.

Toujours au meme niveau, vous trouverez un vaste bureau, une salle d'eau avec un espace buanderie, et un garage.


À l'étage, baigné de lumière naturelle, vous apprécierez la salle de bain comprenant une baignoire et une douche à l'italienne. Vous disposerez de quatre chambres, chacune offrant entre 13 et 20 m2 d'espace, un dressing, et une terrasse d'environ 35 m2, idéale pour profiter du plein air en toute intimité.


Le deuxième étage vous offre un plateau de plus de 100 m2, avec des huisseries et une isolation entièrement rénovées, ainsi qu'une pré-installation électrique et évacuation, vous permettant d'aménager cet espace selon vos préférences. Vous pourrez ainsi créer aisément trois chambres et une salle de bain.


Pour les amoureux des couchers de soleil, cette demeure vous réserve une surprise : un toit-terrasse de plus de 30 m2, offrant une vue imprenable sur les environs.


De plus, la maison dispose d'un studio indépendant récemment rénové, actuellement exploité avec succès sur Airbnb et qui génère entre 800€ et 1000€ de loyer tous les mois.


Cette résidence est une véritable opportunité pour ceux en quête d'un cadre de vie luxueux alliant histoire et modernité.


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Divers :

- Taxe Foncière : 1 400 EUROS.
- 1 Balcon.
- 1 Cave.
- 1 Garage.
DPE :
Performance énergétique : D
Émission de gaz à effet de serre : B
DPE : réalisé en Octobre 2022.

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Travaux réalisés:

- Electricité (2019).

- Pompe à chaleur (2021).

- Chauffe-eau thermodynamique (2021).

- Tout-à-l'égout (2019).

- Isolation (2019).

- Réparation et nettoyage de la toiture (2021) sous garantie décennale.

- Châssis PVC avec doubles vitrages. (2019).

- Rénovation de la façade (2019).

- Pompe à récupération d'eau de pluie qui alimente les WC et extérieurs. La rénovation intérieure a été effectués en 2019.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce trésor immobilier unique !

Contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 260 m²
  • carrez 260 m²
  • terrain 640 m²
  • séjour 90 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue sur la ville
  • cave
  • balcon
  • terrasse
  • quartier Centre Ville

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 050 € et 4 180 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 593 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 412 €

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