Maison 10 pièce(s) 6 chambre(s) 306 m²

-EXCLUSIVITE LA PEPITE IMMOBILIER-

Située en plein coeur de ville de valenciennes, à deux pas de tous les commerces, transports et écoles, cette maison bourgeoise de 306m2 vous offrira confort, charme et authenticité.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée donne le ton avec son escalier majestueux, il donne accès à une première pièce. Celle ci peut être indépendante du reste de la maison et peut offrir un espace de travail, idéal pour une profession libérale.

La seconde pièce fait office de salle à manger, lumineuse et spacieuse elle donne accès à une cuisine haut de gamme. Les passionnés de cuisine trouveront tous les équipements et rangements révés pour recevoir famille et amis.

D'un point de vue technique, elle est très bien agencée et offre un espace buanderie et cellier supplémentaire.

Le salon est séparé des autres pièces pour plus d'intimité.Il est à lui seul un résumé du charme d'antan :disposition en rotonde, parquet massif en pointe de hongrie, cheminée en marbre, Il donne accès à une belle terrasse déjà aménagée et communique avec un second salon pouvant faire office de bureau, très agréable avec sa vue jardin.

Au 1er étage : Un grand palier dessert quatre chambres aux volumes généreux, elles ont conservées parquets massifs, cheminées et placard de rangement. En bonus l'une des chambres fait office de suite parentale avec salle de douche et wc, et son dressing très spacieux. Une seconde salle de bain sera à disposition avec baignoire et vasque pour répondre aux besoins d'une grande famille.

Au 2ème étage : vous trouverez un palier qui dessert deux chambres avec salle de douche, une pièce dressing et un accès au grenier. Ce dernier peut être exploité en suface habitable supplémentaire.

BONUS très important : la maison dispose d'un garage avec porte motorisée. Très précieux losqu'on souhaite habiter en centre ville.

Egalement, le sous-sol réserve un bel espace de stockage avec ses caves voutées et surtout sa cave à vin pour y préserver toutes vos plus belles bouteilles.

Les plus de cette presation :

- Emplacement d'exception en centre ville

- jardin clos sans aucun vis à vis

- beaucoup de cachet

points techniques :

-2 ballons d'eau chaude 300 et 200 litres

-chaudière gaz récente

-toiture ardoise en bon état

-travaux réalisés sur le chéneau

-citerne eau de pluie

- adoucisseur

Travaux à prévoir : changement d'une partie des menuiseries(simple vitrage)

-DPE D GES D (réalisé en Mars 2024)

Prix FAI : 580 000 € Frais d'agence inclus, honoraires charge vendeur

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.