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Jordan Lehue Négociateur
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Maison 16 pièce(s) 6 chambre(s) 280 m²

Valenciennes (59300)
615 000 € Référence LVMA10000052

A propos de ce bien

L'agence La Pépite vous propose cette magnifique maison de maître de 280m2, située sur le plus beau boulevard de Valenciennes : le boulevard Watteau !
La demeure se trouve à moins de 5min à pieds des écoles, lycées et de l'université. Mais également, à proximité du musée des beaux arts, du parc de la Rhonelle, proche de la grand place et de ses commerces.
Cette magnifique Maison de Maître associe le charme de l'ancien et le confort de la modernité.
Elle est composée de 6 grandes chambres, de 5 salles de bains, d'une terrasse et d'un grand jardin de plus de 700m2.
L'entrée est dotée d'une porte vitrée qui s'ouvre sur le couloir donnant au loin une vue agréable sur le jardin.
L'espace salon de dimension généreuse est baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouverte sur la terrasse en bois et sur le jardin. Unifié par un joli carrelage chauffant à basse température, le salon est pourvu d'un poêle à bois qui donne une ambiance apaisante.
L'espace se prolonge par la salle à manger et la cuisine équipée qui donne sur l'extérieur.
L'ensemble se distingue par une hauteur sous plafond élégante avec des boiseries d'origine.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un grand bureau avec miroir, moulures et fresques d'époque. Le bureau pouvant être transformé facilement en chambre.
En face se trouve également un second bureau de 13m2.
Au même niveau, vous trouverez aussi une salle d'eau comprenant une douche, un lavabo et un WC indépendant.
L'escalier qui mène aux étages est en bois, peint d'une couleur beige qui apporte une note contemporaine à la maison.
Le premier étage comprend une suite parentale coloré de 20m2, située côté jardin, avec sa propre salle de bain avec douche, baignoire et lavabo.
Vous trouverez une seconde chambre, coté rue, également de 20m2 avec un magnifique bow window qui donne une belle lumière naturelle et offre une ambiance douce et chaleureuse. Cette chambre très pratique dispose de sa propre salle d'eau avec une douche et lavabo.
Une 3ème chambre côté rue de 14m2 et un WC indépendant se trouve sur le même palier.
Au second et dernier étage vous trouverez coté jardin une belle chambre (20m2) avec mezzanine et avec sa propre salle d'eau composée d'une douche et d'un lavabo.
Une seconde chambre côté rue avec un beau volume et une salle d'eau se trouvent également à cet étage.
Puis la 6éme chambre offre une jolie vue sur le boulevard Watteau.
Une buanderie de 7m2 est à votre disposition pour plus d'espace de stockage.
L'extérieur s'identifie par une belle terrasse en bois et un jardin bien exposé, avec des plantations qui structurent l'ensemble. Un système de récupération d'eau de pluie est mis à disposition.
Les fenêtres sont en double vitrage phonique et anti effraction, le tout équipés de volets roulants électriques qui procurent calme et sécurité.
Une grande cave voûtée de 40m2 est à votre disposition.
C'est un bien de grande qualité qui bénéficie d'une belle situation pour combler une famille.

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Divers :
Taxe Foncière : 3 000€.
Double vitrage phonique.
Performance énergétique : C
Emission de gaz à effet de serre : D
DPE : réalisé en Aout 2022.
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Prix : 615 000€ FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Référence annonce : LVLO10000052

Pour en savoir plus : Contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 280 m²
  • carrez 280 m²
  • terrain 800 m²
  • séjour 55 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 4 salle(s) d'eau
  • construit en 1910
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (gaz)
  • exposition Nord-Est
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue sur la ville.
  • terrasse
  • arboré
  • quartier Centre Ville

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE en cours

Informations financières

Prix de vente 615 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 3 000 €

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