Jordan Lehue Négociateur

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Accord

Immeuble 290 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Name: La Pépite Immobilier
Address: Avenue de Liege, Valenciennes, 59300
Telephone: Valenciennes
Price range: €€€

Valenciennes (59300)

470 000 € Référence 00001

A propos de ce bien

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m.

De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes.

L'immeuble est composé :

- de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés.
Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum.

- d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois.

- d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes.
Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée.

Projection de loyer :

Location Meublé classique (bail de 1 an):

Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC.

Loyer total pour 7 Appartements : 3 850€ /mois.

Loyer du local commercial : 650€/mois.

Total des loyers : 54 000€ par an.

IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS !

Location Meublé Courte Durée (LCD) :

Prix Studio meublé : 50€/nuit.

Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois.

Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois.

Loyer du local commercial : 650€/mois.

Total des loyers : 112 800€ par an.

IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS !

Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France.

Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !

Caractéristiques de ce bien

Surface 290 m²
carrez 290 m²
6 salle(s) de bain
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
2 niveau(x)
2 étage(s)
vue Vue sur l'église
terrasse
quartier Hyper Centre

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 470 000 €

Taxe foncière annuelle 2 216 €

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Immeuble 290 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

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