Espace propriétaire
0
fr
  1. Agence immobilière Valenciennes
  2. Vente
  3. Valenciennes
  4. Immeuble
Jordan Lehue Négociateur
Contacter l'agent

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Télécharger la fiche
Accord

Immeuble 290 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Valenciennes (59300)
470 000 € Référence 00001

A propos de ce bien

Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m.

De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes.

L'immeuble est composé :

- de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés.
Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum.

- d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois.

- d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes.
Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée.

Projection de loyer :

Location Meublé classique (bail de 1 an):

Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC.
Loyer total pour 7 Appartements : 3 850€ /mois.

Loyer du local commercial : 650€/mois.

Total des loyers : 54 000€ par an.


IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS !



Location Meublé Courte Durée (LCD) :

Prix Studio meublé : 50€/nuit.
Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois.

Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois.

Loyer du local commercial : 650€/mois.


Total des loyers : 112 800€ par an.


IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS !

Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France.

Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 290 m²
  • carrez 290 m²
  • 6 salle(s) de bain
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 2 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • vue Vue sur l'église
  • terrasse
  • quartier Hyper Centre

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE ANCIENNE VERSION

Diagnostics énergétiques

DPE GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 470 000 €
Taxe foncière annuelle 2 216 €

Calcul des mensualités

* Champs obligatoires

Consulter les autres biens correspondants à votre recherche

Comme beaucoup, notre site utilise les cookies

On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !

Paramétrer

Statistiques de visites

Pour améliorer votre expérience, on a besoin de savoir ce qui vous intéresse !
Les données récoltées sont anonymisées.

?

Google Analytics

requis
?

Google Tag Mananger

requis
Cookies optionnels

Ces cookies sont déposés par des prestataires afin d'identifier des produits ou services que vous consultez.

Avis client

?

Opinion System

?

Meilleurs Agents

Vidéos

?

Dailymotion

?

Vimeo

?

Youtube

En savoir plus