Immeuble Haute Rentabilité - Emplacement Premium - Résidence Mila Valenciennes (59300)
Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m.
De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes.
L'immeuble est composé :
- de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés.
Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum.
- d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois.
- d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes.
Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée.
Projection de loyer :
Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France.
Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !
