À découvrir sans tarder !

Située dans un secteur calme et résidentiel de Valenciennes, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison familiale entièrement rénovée en 2018 vous séduira par ses volumes, son confort et la qualité de ses prestations. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos meubles.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une salle de bains moderne avec grande douche, ainsi qu'un WC

Côté ambiance, la maison bénéficie d'un insert à bois dans le salon ainsi que d'une cheminée ouverte dans la cuisine, apportant un cachet unique à l'ensemble.

Premier étage :

• Deux belles chambres aux volumes généreux

• Deuxième étage :

• Une troisième chambre aménagée
• WC et point d'eau privatifs
• Rangements intégrés
• Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire

Extérieurs

Vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, parfaitement adapté aux moments de détente.

Les prestations extérieures comprennent :

• Double terrasse carrelée
• Cabane de jardin
• Espace jeux avec balançoire
• Garage pour un véhicule
• Stationnement facile et gratuit devant la maison

Confort et équipements

• Rénovation complète réalisée en 2018 (électricité, plomberie, murs, sols...)
• Chauffage central au gaz avec chaudière récente (2018)
• Insert à bois
• Volets roulants électriques
• Cave saine et sèche
• Porte d'entrée sécurisée 5 points (2019)

Emplacement privilégié

À proximité immédiate :

• Écoles
• Commerces
• Parc
• Stade
• Piscine
• Transports en commun
• Tramway

Une maison idéale pour une famille recherchant le confort d'un bien rénové, dans un environnement pratique et agréable à vivre.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 782 €

Prix

158 000 € FAI
(Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Classe énergie : D – 198 kWh/m²/an
• Classe climat : D – 30 kg CO?/m²/an
• Date de réalisation du DPE : 15/10/2025
• Consommation d'énergie primaire : 198 kWh/m²/an
• Consommation d'énergie finale : 183 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 1 550 € et 2 150 € par an
(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de :

David Sobieraj
Agent commercial indépendant (sans détention de fonds)
RSAC Valenciennes n° 753 730 159
Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier