Immeuble 85 m² 2 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

LA PÉPITE IMMOBILIER vous propose cet immeuble de 81 m² répartis sur trois niveaux, bénéficiant d'un emplacement privilégié en hyper-centre de Valenciennes, à proximité du tribunal, des commerces, du tramway et de la gare.

Son véritable atout ? Un immeuble disposant déjà d'une destination commerciale, de deux compteurs électriques Linky distincts et d'un duplex existant aux étages.

Une configuration particulièrement intéressante pour envisager un investissement locatif mixte, associant activité professionnelle au rez-de-chaussée et habitation aux étages.

UN PROJET, DEUX SOURCES DE REVENUS LOCATIFS POTENTIELS !

Au rez-de-chaussée : un espace à vocation professionnelle

Une pièce spacieuse avec façade vitrée en double vitrage, offrant une belle visibilité et la possibilité d'accueillir une activité professionnelle : bureaux, profession libérale, activité de services ou autre projet compatible avec la réglementation.

Sa proximité avec le tribunal de Valenciennes constitue un atout pour une implantation professionnelle.

Ce niveau comprend également un WC, un accès à une petite cour et une cave accessible par trappe.

Aux premier et deuxième étage : un duplex à réaménager

Le duplex existant se compose actuellement de :

- Premier étage : une pièce ouverte avec espace kitchenette.

- Deuxième étage : une chambre avec salle de bains et WC.

Un ensemble pouvant être repensé et modernisé pour proposer un logement locatif indépendant, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires.

DES TRAVAUX POUR OPTIMISER LE POTENTIEL

Le projet de séparation des espaces nécessitera notamment :

- La création d'un espace commun au rez-de-chaussée permettant de desservir indépendamment les niveaux.

- La modification de l'accès et de la configuration de l'escalier.

- Le réaménagement du duplex et l'adaptation de ses espaces de vie.

- Les aménagements nécessaires à une exploitation locative distincte des deux parties.

Un projet de valorisation intéressant pour un investisseur souhaitant optimiser l'exploitation de cet immeuble en cœur de ville.

LES ATOUTS À RETENIR :

- Emplacement stratégique en hyper-centre de Valenciennes
- Proximité immédiate du tramway, des commerces et du tribunal
- Immeuble de 81 m² sur trois niveaux
- Destination commerciale existante
- Duplex déjà présent aux étages
- Deux compteurs électriques Linky distincts
- Compteur d'eau avec sous-compteur
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage par pompe à chaleur air/air et radiateurs électriques
- Toiture en bon état apparent
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Immeuble libre d'occupation
- Potentiel de double revenu locatif après aménagement

INFORMATIONS ESSENTIELLES

- Prix de vente : 122 000 € FAI

- Honoraires à la charge du vendeur.

- Surface : 81 m²

- Taxe foncière : 1 810 €/an

- DPE : D 184 KWH /M2 /an GES A 5Kg CO2/m2/an

Mandat enregistré pour le compte de Maïté Begliomini agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.