Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 73.03 m²

Vous êtes à la recherche d'un appartement au sein d'une résidence calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités ?
Ne cherchez plus, ce bien est fait pour vous !

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de type T3, situé dans le quartier recherché de Saint-Roch.

Implanté au deuxième étage d'une résidence calme et entretenue des années 1960, il bénéficie d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires ainsi que de l'université.

Dès l'entrée, un hall dessert les différents espaces de vie de l'appartement.

La visite se poursuit par un vaste salon-séjour particulièrement lumineux, bénéficiant de deux grandes fenêtres offrant une agréable vue sur les espaces verts de la résidence. Cet espace de vie convivial est idéal pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches.

Vous découvrirez ensuite une cuisine indépendante, entièrement équipée et rénovée en 2025. Moderne et fonctionnelle, elle a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien. Celle-ci bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon filant, également accessible depuis le séjour, permettant de profiter d'un extérieur avec une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

L'espace nuit se compose d'un couloir avec rangements intégrés desservant une salle de bains équipée d'une douche, un WC indépendant ainsi que deux belles chambres. L'une dispose de rangements intégrés, tandis que la seconde bénéficie de son propre balcon, offrant un agréable espace extérieur supplémentaire.

L'appartement est équipé de menuiseries en double vitrage coté cour, d'un chauffage collectif ainsi que d'une production d'eau chaude collective. Une cave vient compléter les prestations de ce bien.

Côté stationnement, vous profiterez d'une place de parking privative au sein de la résidence, ainsi que d'un garage, un véritable atout pour votre confort au quotidien.

Les points positifs ?

- Idéalement situé, proche des commodités, université, transport en commun

- Le parking privatif + un garage au sein de la résidence.

- Résidence calme, avec une vue sur jardin orienté plein SUD !

À propos de la copropriété:

- Pas de procédure en cours

- Nombre de lots : 73

- Charge de copropriété : 205€/mois comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des espaces verts et partie communes ...

Taxes et DPE:

- DPE: E (299) et GES: E (66)

(Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1150€ et 1600€ par an, prix indexés sur les années 2021,2022,2023)

- Impôt foncier: 1446€

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Prix de vente : 174 000€ FAI

Honoraire à la charge du vendeur

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Des questions, ou vous souhaitez programmer une visite ? Contactez-moi !

Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.