Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 73 m²

Vous recherchez le parfait équilibre entre confort moderne, luminosité maximale et espace extérieur privatif ? Situé au 8e et dernier étage d'une belle résidence de standing avec ascenseur, découvrez en exclusivité ce magnifique appartement T3 offrant une orientation plein Sud et une vue dégagée exceptionnelle.

Le point fort ? Son balcon de 5m², véritable prolongement des pièces de vie pour profiter des journées ensoleillées !

Une distribution fluide, baignée de lumière :

• L'espace jour : Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour spacieux et chaleureux. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud idéale, il s'ouvre directement sur le balcon, vous permettant de contempler une vue panoramique unique. La cuisine, entièrement meublée et équipée, est prête à accueillir vos moments de convivialité.

• L'espace nuit : Deux belles chambres spacieuses avec dressings intégrés. L’une des chambres bénéficie également d’un accès direct et privilégié au balcon, idéal pour un réveil tout en douceur face à la vue. Une salle de bains fonctionnelle et un WC séparé complètent cet appartement.

• Les rangements : Côté pratique, l'appartement dispose de nombreux placards intégrés pour un intérieur toujours impeccable et optimisé.

Les "Plus" qui font la différence :

• Le balcon de $5\text{ m}^2$ : Accessible depuis le salon et la chambre, c'est l'espace idéal pour un café au soleil ou un moment de détente en fin de journée.

• Le calme du dernier étage : Le privilège de vivre au 8e et dernier étage, offrant calme, intimité absolue (aucun voisin au-dessus) et luminosité naturelle tout au long de la journée.

• Stationnement : Une place de parking privée en sous-sol sécurisé est incluse (un vrai luxe au quotidien).

• Performances énergétiques : Classé en DPE C, ce bien garantit une excellente isolation et des dépenses maîtrisées.

• Sérénité : Copropriété saine, bien entretenue et sans aucune procédure en cours.

Informations techniques & financières :

• Prix : 238 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

• Charges de copropriété : 3 312 € / an (Chauffage INCLUS, l'esprit tranquille face aux factures d'énergie !).

• DPE : Classe énergétique : C (132 kWh/m²/an) | GES : C (25 kWh/m²/an).

• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 790 € et 1 110 € (prix indexés sur 2023).

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ?

Les biens en dernier étage, orientés plein Sud, dotés d'un balcon et offrant une telle qualité de vue sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer votre chance !

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 – RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.