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Stéphane Favier Négociateur
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Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 55.11 m²

Valenciennes (59300)
99 900 € Référence FSVAP270000693

A propos de ce bien

À seulement 200 mètres de la place d’Armes, découvrez cet appartement T3 de 55 m² situé au 2? étage d’une copropriété sécurisée, en plein cœur de ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles).

L'agencement :

- Hall d’entrée avec espace de rangement

- Séjour lumineux de 22 m² offrant un bel espace de vie

- Cuisine indépendante

- Une chambre + un bureau (idéal chambre d’enfant ou espace télétravail)

- Salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver

- WC séparés


Caractéristiques techniques :

  • Bien vendu loué depuis le 01/12/2024
  • Loyer : 575 € + 30 € de charges / mois (soit 6 900 € annuels hors charges)
  • Profil locatif stable (étudiant, jeune couple avec enfant)
  • Charges de copropriété : 250 € / trimestre
  • DPE : F / GES : F

Les + :

  • Cave saine et spacieuse
  • Petite copropriété bien entretenue (façade en bon état, pas de procédure en cours, pas de gros travaux votés)
  • Chauffage et eau chaude au gaz
  • Hyper centre recherché

L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos envies ou votre stratégie d’investissement.

Que ce soit pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine immobilier ou anticiper le logement de vos enfants, ce bien représente une base solide avec un potentiel d’optimisation intéressant.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 55,11 m²
  • carrez 55,11 m²
  • séjour 22 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • kitchenette
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 1 niveau(x)
  • 2ème étage
  • 3 étage(s)
  • cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 480 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 99 900 €

Informations financières de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 8
Nombre de lots 18
Quote part annuelle des charges 998 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Calcul des mensualités

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