Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 55.11 m²

À seulement 200 mètres de la place d’Armes, découvrez cet appartement T3 de 55 m² situé au 2? étage d’une copropriété sécurisée, en plein cœur de ville et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles).

L'agencement :

- Hall d’entrée avec espace de rangement

- Séjour lumineux de 22 m² offrant un bel espace de vie

- Cuisine indépendante

- Une chambre + un bureau (idéal chambre d’enfant ou espace télétravail)

- Salle de bain avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver

- WC séparés

Caractéristiques techniques :

• Bien vendu loué depuis le 01/12/2024
• Loyer : 575 € + 30 € de charges / mois (soit 6 900 € annuels hors charges)
• Profil locatif stable (étudiant, jeune couple avec enfant)
• Charges de copropriété : 250 € / trimestre
• DPE : F / GES : F

Les + :

• Cave saine et spacieuse
• Petite copropriété bien entretenue (façade en bon état, pas de procédure en cours, pas de gros travaux votés)
• Chauffage et eau chaude au gaz
• Hyper centre recherché

L’appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos envies ou votre stratégie d’investissement.

Que ce soit pour préparer votre retraite, développer votre patrimoine immobilier ou anticiper le logement de vos enfants, ce bien représente une base solide avec un potentiel d’optimisation intéressant.

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- Taxe foncière : 905 € / an. DPE : F GES : F
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 800 € et 2 480 € par an.

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Prix de vente : 99 900 € FAI
(honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Mr Stéphane Favier, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2023AC00058, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.