David Sobieraj Négociateur
Vendu

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 31 m²

Valenciennes (59300)
61 000 € Référence SDVAP40000065

A propos de ce bien

Cet appartement est situé au 2e étage d'une résidence étudiante.

SPÉCIAL INVESTISSEUR : RÉGIME FISCAL LMNP

- RENTABILITÉ BRUTE DE 5,6 %

- LOYER ANNUEL DE 3 728 EUROS

- TAXES FONCIÈRES 2021 : 578 EUROS

- CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 349 EUROS

- RENTABILITÉ NETTE : 4.2 %.


FISCALITÉ : RÉGIME LMNP. Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours à un prix attractif, et bénéficiez d'un revenu locatif garanti par un bail commercial, vous offrant un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes :

  • Vous percevez des loyers immédiats, ce qui convient parfaitement à un investisseur souhaitant créer du capital ou obtenir un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
  • Votre rentabilité est garantie et revalorisée grâce à un bail commercial, assurant des loyers 12 mois sur 12.
  • Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel.
  • La fiscalité LMNP est établie chez le notaire.
  • Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très peu imposés grâce à des mécanismes d'amortissement et de déduction des charges.
  • La gestion de la location est assurée par un professionnel.


Référence annonce : LVLO10000063

Pour en savoir plus : Contactez Mr David Sobieraj, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 753 730 159 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 31 m²
  • carrez 31 m²
  • 1 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2009
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2ème étage
  • 4 étage(s)
  • ascenseur
  • interphone
  • accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 510 € et 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 61 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 578 €

Informations financières de copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 304 & 233
Nombre de lots 2

Calcul des mensualités

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