David Sobieraj Négociateur

Vendu

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 31 m²

Name: La Pépite Immobilier
Address: Avenue de Liege, Valenciennes, 59300
Telephone: Valenciennes
Price range: €€€

Valenciennes (59300)

61 000 € Référence SDVAP40000065

A propos de ce bien

Cet appartement est situé au 2e étage d'une résidence étudiante.

La résidence : Présentation des éléments collectifs* :

Les équipes en résidence sont à la disposition des locataires pour toute question technique et administrative aux heures d’ouverture du bureau d’accueil.

Un agent de permanence assure une veille la nuit et les weekend pour les interventions d’urgence (hors vacances scolaires).

Divers équipements sont mis à la disposition des occupants : laverie**, aspirateur en libre service, foyer avec télévision et table ping-pong / baby-foot, salle de travail, salle de sport, local vélos, Wifi**, kit linge, prêt de service à raclette et fondue, prêt de fer à repasser, espace extérieur commun.

SPÉCIAL INVESTISSEUR : RÉGIME FISCAL LMNP

- RENTABILITÉ BRUTE DE 5,6 %

- LOYER ANNUEL DE 3 728 EUROS

- TAXES FONCIÈRES 2021 : 578 EUROS

- CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2019 : 349 EUROS

- RENTABILITÉ NETTE : 4.2 %.

FISCALITÉ : RÉGIME LMNP. Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours à un prix attractif, et bénéficiez d'un revenu locatif garanti par un bail commercial, vous offrant un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes :

Vous percevez des loyers immédiats, ce qui convient parfaitement à un investisseur souhaitant créer du capital ou obtenir un complément de revenu peu ou pas fiscalisé.
Votre rentabilité est garantie et revalorisée grâce à un bail commercial, assurant des loyers 12 mois sur 12.
Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel.
La fiscalité LMNP est établie chez le notaire.
Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très peu imposés grâce à des mécanismes d'amortissement et de déduction des charges.
La gestion de la location est assurée par un professionnel.

Référence annonce : LVLO10000063

Pour en savoir plus : Contactez Mr David Sobieraj, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 753 730 159 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Caractéristiques de ce bien

Surface 31 m²
carrez 31 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 2009
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
1 parking(s)
exposition Sud-Ouest
2ème étage
4 étage(s)
ascenseur
interphone
accès handicapé

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 510 € et 740 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 61 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 578 €

Informations financières de copropriété

Copropriété Oui

Lot n° 304 & 233

Nombre de lots 2

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Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 31 m²

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