Immeuble 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Plusieurs RENTABILITES° à partir de 9% hors frais de notaire !

Découvrez cet immeuble de rapport bien situé (tram, services publics, autoroute à 5 min, clubs sportifs,...). Nouveau parking en construction à l'arrière avec accés au bâtiment également.

Il se compose d'un triplex et un local commercial (coiffure).

>>> TRIPLEX (131m2 avec 4 chambres) :

- REZ-DE-CHAUSSEE > 48m2 = grand séjour avec cuisine 45m2 et buanderie 3m2

- 1er ETAGE > 46m2

Hall de nuit 11.5
2 chambres de 8.5
Salle de douche 5
Chambre 12

- 2e ETAGE > 37m2

Chambre 15 et 4 carrez
Salle de bain 5 et 2 carrez
Hall de nuit 9 et 2 carrez

- EXTERIEUR > jardin 80 avec petite terrase

- DIVERS > Chauffage gaz

> EXEMPLE PROJET DIVISION TRIPLEX °° :

Rdc === 48 > studio loft salle de bain à faire = 550

1er etage === 46 > appart 1 salon et 2 chambre = 600

2e etage === 37 > app 1ch = 450

>>> LOCAL COMMERCIAL (59m2) :

- Rénové en 2022 avec RDC jolie vitrine, salon 28, wc séparé, pièce arrière 15 avec évier et plan travail et meuble fixé 14, store banne, chauffage électrique, double vitrage, système ventilation,

>>> Plusieurs RAPPORTS LOCATIFS° s'offrent à vous :

1 = Vous achetez cet immeuble en rafraichissant le triplex pour obtenir un loyer de 1050€ = 9% (15.000€ de travaux inclus)

2°° = Vous achetez cet immeuble en divisant le triplex en 3 logements pour obtenir 1600€ (3 loyers°°) = 10,8% (35.000€ de frais et travaux inclus)

> REVENU LOCATIF MENSUEL :

Rapport 1 : 1050 + 690 = 1740€

Rapport 2°° : 550 + 600 + 450 + 690 = 2290€

--- CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ---

Chaque partie dispose de son compteur électrique, eau et gaz dans la cave de 30m2

2 ballons eau chaude

Montant taxe foncière > dernier avis = 1632 €

Tout à l égout avec pompe de relevage

Entrée à l'avant pour le salon de coiffure et à l'arrière pour le triplex avec nouveau parking en construction

2 DPE en cours

Extra pour investisseur !

--- Les POINTS importants ---

Très bonne rentabilité locative - Immeuble facile d'accès sur route principale - Secteur proche commodités - Triplex libre d'occupation avec signature du préavis à l'offre

> Prix de vente : 179.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur

Idéal pour investisseur souhaitant un bien rentable, sécurisé et sans gestion compliquée. Un actif solide, prêt à générer du cash-flow dès le premier jour avec notre accompagnement.

> CONTACT : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.