Villa 10 pièce(s) 5 chambre(s) 280 m²

EN EXCLUSIVITÉ : Maison contemporaine d’architecte de 280 m² avec 5 chambres, espace bien-être (piscine intérieure, jacuzzi, hammam), garage double et jardin plein SUD de 1 320 m². Située à Warlaing, au cœur du Parc Naturel Régional Scarpe-Escaut, cette maison contemporaine construite en 2013 offre un cadre de vie rare entre Lille, Douai et Valenciennes.

Pensée pour conjuguer volumes, lumière et prestations haut de gamme, cette propriété posséde une superbe pièce de vie de 85 m², une suite parentale de plain-pied et un véritable espace spa privé. Le tout sur un jardin paysagée offrant calme et intimité.

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Agencement :

Rez-de-chaussée :

Dès l’entrée, vous découvrirez une distribution fluide et de beaux volumes avec :

- Un hall d’entrée avec dressing et WC indépendant.

- Une pièce de vie exceptionnelle de 85 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central, largement ouverte sur le jardin.

- Une cuisine équipée Hygena / SoCoo’c (valeur env. 9 000 €) avec électroménager Electrolux : four encastré, micro-ondes, lave-vaisselle intégré, plaque induction 4 feux, hotte et réfrigérateur américain Daewoo raccordé à l’eau.

- Une suite parentale de 16 m², avec salle d’eau privative équipée d’une douche 90x120 et vasque.

- Une laverie indépendante de 10 m², pratique et fonctionnelle. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable, idéale pour une famille.

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Étage :

L’étage accueille un espace nuit complet avec :

- Quatre chambres de 9 à 14 m², lumineuses et bien agencées.

- Une salle de bains avec baignoire double, douche 90x120 et double vasque.

- Une seconde salle d’eau.

- Un WC indépendant.

- Une mezzanine ouverte offrant une belle vue sur le jardin.

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Espace bien-être :

Véritable signature de cette maison, l’espace détente offre une atmosphère digne d’un spa avec :

- sa Piscine intérieure chauffée 5 m x 3 m – profondeur 1,56 m (23 m³). Traitement de l'eau automatique du chlore et du pH avec filtration à billes de verre.

- un Jacuzzi professionnel 3 places.

- un Hammam / sauna combiné 6 places avec pierres de lave (9 kW).

- une Douche et WC dédiés à l’espace piscine. La piscine est chauffée à 29°C grâce à une pompe à chaleur, avec déshumidificateur maintenant une température d’air constante.

Un local technique regroupe également robot piscine, aquabike et équipements techniques.

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Extérieurs : La propriété bénéficie d’un jardin paysagé avec deux terrasses agréables, dont une avec pergola sous vigne. Vous trouvrez également un bassin décoratif, un abri de jardin en dur et une cabane pour les enfants. Un environnement idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Pour stationner vous profiterez d'un garage double avec portes automatiques d’environ 70 m².

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Caractéristiques techniques :

- Construction Porotherm avec briques de parement.

- Menuiseries aluminium noir RAL 9005.

- Double vitrage gaz argon avec vitrage sécurit.

- Porte d’entrée sécurisée 6 points.

- Système d’alarme Verisure avec caméras et détecteurs de mouvements.

- Climatisation réversible avec gainable à l’étage.

- Pompe à chaleur indépendante au rez-de-chaussée.

- Chaudière gaz avec radiateurs dans toute la maison. .

- Cheminée insert 18 kW.

- Puits de récupération d’eau 7 000 litres avec surpresseur.

- Assainissement tout-à-l’égout.

- Taxe foncière : 1 981 € / an. DPE : C GES : C

Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 510 € et 3 470 € par an.

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Prix de vente : 779 000 € FAI

(honoraires charge vendeur)

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Pour en savoir plus : Contactez Mr Jordan Lehue, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.