Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

COUP DE CŒUR À AUDIGNIES – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIANT HABITATION ET ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, dans le très apprécié village d'Audignies, à quelques minutes de Bavay et de la frontière belge, découvrez cette propriété rare qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort familial et projet professionnel.

Dès votre arrivée, le charme opère. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 5 000 m², cette construction finlandaise en bois massif de 2012 (marque POLAR LIFE HAUS) vous séduira par son caractère chaleureux, son atmosphère accueillante et son intégration harmonieuse dans la nature environnante.

L'habitation principale développe environ 131 m² habitables. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la pièce de vie de 39 m2 offre un espace convivial où salon, salle à manger et cuisine équipée se fondent dans un ensemble ouvert et chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle de douche, offrant un véritable confort de vie de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle et un garage complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres dont deux chambres en toit terrasse, un palier avec mezzanine ouverte sur le séjour ainsi que d'une salle de bain avec son WC, créant un cocon familial confortable et parfaitement agencé.

Côté extérieurs : Deux terrasses dont une couverte, carrelées sont prêtes à recevoir vos convives.

Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son second bâtiment indépendant de 48 m² (autoconstruction). Entièrement aménagé et prêt à l'emploi, il représente une opportunité exceptionnelle pour exercer une profession libérale, développer une activité indépendante, créer un cabinet de soins, un espace de télétravail ou encore un atelier professionnel.

Accessible aux personnes à mobilité réduite, ce bâtiment dispose d'un accueil, d'une salle d'attente et de trois bureaux ou salles de soins déjà aménagés. Son entrée indépendante et son parking dédié permettent de recevoir une clientèle en toute autonomie et dans les meilleures conditions.

Ici, tout a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre vie personnelle et vie professionnelle, dans un cadre naturel privilégié où règnent calme, espace et sérénité.

Les points forts qui feront la différence :

• Environnement calme et recherché à proximité de la frontière belge ;
• Construction ossature bois pleine de charme ;
• 131 m² habitables et 4 chambres ;
• Séjour lumineux exposé plein sud ;
• parcelle de 4964 m² dont 2092 m2 de pature
• 1 chalet de jardin de 20m2;
• Garage avec accès à un vide sanitaire et buanderie ;
• Bâtiment professionnel indépendant de 48 m² équipé de la climatisation réversible;
• Accès PMR ;
• Entrée et parking dédiés à l'activité professionnelle (cour macadamisée)
• Toituire en tuiles beauvoise ;
• Une propriété rare offrant de multiples possibilités de vie et de projets.

Un lieu de vie inspirant, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et donner vie à vos projets.

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- Taxe foncière: 1600 €/an

- Surface habitable: 131 m2

Côté technique :

-Chauffage Poele à pellet (1 tonne /an), Ballon d'eau chaude électrique

-Citerne avec Pompe double filtre "Reflexo" qui alimente wc - lave linge et le robinet du garage

-Menuiseries double vitrage

-Tout à l'égoût

DPE réalisé le 28/05/2026

DPE D / GES B

- Prix : 377 000 € Honoraires d'agence inclus

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté BEGLIOMINI, Agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.