Appartement 1 pièce(s) 28 m²

Situé au 2ème étage d'une magnifique résidence sécurisée avec son architecture en briques, découvrez en exclusivité ce studio de 28m² offrant une distribution fluide et parfaitement optimisée.

Le point fort ? Sa place de parking privée au cœur d'une grande cour pavée très bien entretenue, un véritable luxe au quotidien pour le secteur !

Spécial Investisseurs – Un placement clé en main : Idéalement situé pour capter le marché de l'Université, ce studio peut être loué meublé facilement à 550 € charges de copropriété comprises par mois (60 € de charges de copropriété).

Rentabilité brute : 7,19 %

Rentabilité nette : 6,76 %.

Les "Plus" qui font la différence :

• Le charme de la résidence : Le privilège de vivre dans un bâtiment de caractère, entouré d'espaces arborés et d'une belle cour pavée de pierres.
• L'emplacement stratégique : Situé à Famars, à proximité immédiate à pied du tramway, des commerces et des accès autoroutiers.

Informations financières :

• Prix : 75 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
• Taxe foncière : 351 €
• DPE : Classe énergétique : D (213 kWh/m²/an) | GES : B (8 kg CO?/m²/an).
• Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 620 € et 870 € (prix indexés sur 2021, 2022, 2023).
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.