Propriete 4 chambre(s)

VILLERS-POL – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE | ANCIENNE BRASSERIE | 3 000 M² | GRANGE | POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Certaines propriétés se distinguent par leur architecture, d’autres par leur histoire. Celle-ci réunit les deux. À Villers-Pol, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur près de 3 000 m², issu d’une ancienne brasserie-restaurant et composé d’une habitation principale, d’une imposante grange et de nombreux espaces aux possibilités multiples. Derrière ses façades en brique et ses volumes remarquables se dévoile une propriété à l’identité singulière, où le charme de l’ancien dialogue avec des rénovations contemporaines de qualité.

La maison s’ouvre sur un hall desservant une belle pièce de vie articulée autour d’une cuisine entièrement aménagée en 2024, signée SoCoo’c. Élégante et fonctionnelle, elle bénéficie notamment d’un superbe plan de travail en chêne provenant d’une scierie des Alpes, d’un îlot central avec espace repas et d’un équipement complet. Dans son prolongement, plusieurs espaces permettent d’imaginer différents usages avant de rejoindre le salon, véritable pièce de caractère de la maison. Poutres apparentes, belle hauteur sous plafond et imposante cheminée d’origine en pierre composent une atmosphère chaleureuse et authentique.Une partie du rez-de-chaussée reste à réhabiliter, comprenant notamment une buanderie, une salle de bain et une pièce de type véranda. Les réseaux électriques sont déjà en place, laissant aux futurs propriétaires la liberté de créer des espaces parfaitement adaptés à leur projet. À l’étage, un palier dessert trois chambres mansardées, un WC indépendant ainsi qu’une quatrième pièce pouvant être aménagée en bureau, dressing ou salle de bains. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur ce niveau. Une cave .

UNE GRANGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

La propriété prend une toute autre dimension avec son imposante grange en brique. Une première partie du rez-de-chaussée, entièrement rénovée après 2020, accueille actuellement un cabinet pour une activité libérale réalisé avec l’intervention d’un architecte. Il comprend une salle d’attente destinée à l’accueil du public, un bureau d’environ 15 m², un couloir et des sanitaires. Un espace professionnel indépendant particulièrement intéressant pour une profession libérale ou un projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Au centre de la grange, un carport traversant permet d’accéder directement au jardin. Un garage occupe l’autre extrémité. À l’étage, un ancien projet d’aménagement a permis la création d’un appartement indépendant, aujourd’hui à rénover. Une belle opportunité pour recréer un logement locatif, un hébergement touristique ou un espace indépendant pour recevoir famille et amis.

UN EXTÉRIEUR À LA HAUTEUR DES VOLUMES

Une vaste cour en enrobé dessert les différents bâtiments et offre de nombreuses possibilités de stationnement. Le portail motorisé sécurise l’accès principal tandis qu’un second accès permet de rejoindre directement le jardin. À l’arrière de la grange, la propriété bénéficie d’un vaste terrain entièrement clôturé, actuellement utilisé en pâture et agrémenté notamment de plusieurs arbres fruitiers. Un environnement verdoyant offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : jardin paysager, potager, verger, espace familial ou projet lié à l’activité professionnelle ou touristique.

• Ancienne brasserie-restaurant pleine de caractère
• Environ 3 000 m² de terrain
• Architecture en brique et éléments anciens préservés
• Poutres apparentes et cheminée d’origine
• Cuisine récente de 2024
• Menuiseries aluminium double vitrage anti-effraction de 2024
• Espace professionnel indépendant rénové
• Appartement indépendant à réhabiliter
• Grange traversante avec carport et garage
• Portail motorisé
• Chauffage central gaz
• Tout-à-l’égout
• Fort potentiel résidentiel, professionnel et locatif

Une propriété rare par sa configuration, son histoire et ses possibilités d’évolution. Un bien destiné à celles et ceux qui recherchent davantage qu’une simple maison : un lieu de caractère, capable d’accompagner un véritable projet de vie ou d’investissement.

- Taxe foncière : 1697 €

- Performance énergétique : DPE EN COURS

- Émission de gaz à effet de serre : EN COURS

DPE : EN COURS .

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Prix de l'ensemble : 283 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.