Villa 7 pièce(s) 5 chambre(s) 170 m²

Maison individuelle de 170m2 avec double garage, jardin et vue dégagée sur la campagne, à Estreux, 10 min de Valenciennes et à moins de 5 min de l'autoroute A2. Agréablement bien situé pour se balader et proche de services plublics. Idéal pour les familles souhaitant un bien sécurisé, au calme et sans grands travaux.

=== COMPOSITION DE LA MAISON ===

=== REZ-DE-CHAUSSEE (65m2) ===

Entrée principale avec hall 13m2 + Deux garages 41m2 + Deux pièces 6 & 5m2

=== 1ER ETAGE (100m2) ===

Séjour lumineux de 27m2 avec vue dégagée sans aucun vis-à-vis sur la campagne + large espace cuisine de 30m2 avec la salle à manger donnant sur le jardin et son coin cheminée au feu de bois

+ Palier 3m2, hall 8, chambre passante ou en suite 11,5m2, 1 chambre12,5 et dressing

+ Salle de bain avec douche italienne et sa baignoire 9m2

+ Wc séparé

=== 2E ETAGE (40M2 + 30m2) ===

3 chambres (11, 10 et 12m2)

+ Salle de douche avec wc 3m2

+ Large hall de nuit 17m2 avec rangements au bas des mansardes

+ Bureau 12m2

=== EXTERIERUR (+-120m2) ===

Jolie terrasse 22m2 + Pelouse cloturée et arborée avec un atelier

=== CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ===

Chauffage chaudière gaz elm Leblanc + Double vitrage + Plancher de qualité en bois + Fibre + Tout à l'égout + Superficies (245 m2 au total, 130m2 de référence et 170m2 habitable) + Taxe fonciére 1320€ + Système de ventilation VMC + DPE D et C

=== POINTS IMPORTANTS ===

Nouvelle charpente + Beaux espaces + Double garage + Excellente vue (Est côté jardin et coucher soleil côté séjour) + Séjour surélevé (Bel Etgae) + Poele à bois + Très bons matériaux (carrelage, parquet,...)

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Avec cette maison, si besoin, vous pouvez transformer le 2e étage avec 2 grandes chambres de 20m2 maximum.

C'est simple il ne manque rien dans cette maison ! Vous poussez les portes d'un lieu calme, qui reste proche de tout, la maison permet aux enfants d'avoir une zone qui leur sera dédiée et aux parents une zone parentale concervant leur intimité !

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> Prix de vente : 283.000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur

> INFOS & CONTACT : Geoffrey 'Giuliann' GIULIANO, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.