Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 94 m²

EXCLUSIVITÉ - Maison individuelle récente de plain-pied à Preux-au-Bois (59288)

Commune : Preux-au-Bois (59288) village calme, reposant, situé entre Poix-du-Nord et Landrecies, à proximité immédiate des services des communes voisines (commerces, écoles, services).
Environnement agréable, parfait pour vie de famille ou premier achat.

Caractéristiques du bien

- Type de bien : Maison individuelle

- Année de construction : 2019

- Surface habitable : 94 m²

- Pièces : 5 pièces

- Chambres : 3

- Salle de bain : 1

- WC indépendant : 1

- Terrasse avec possibilité d’aménagement (véranda ou pergola)

- Garage : 15 m²

- Toiture en ardoise

-DPE : C ( 81 kWh/m²/an - 14 kgCO2/m²/an )

Description détaillée

Entrée & circulation :
Vous accédez à une entrée fonctionnelle, qui dessert

- WC indépendant accessible directement depuis l’entrée

- Local technique / petit espace de rangement (intégrant le ballon thermodynamique)

Un couloir de distribution (3,52 m²) mène ensuite à l’espace nuit et à la salle de bain.

Pièce de vie principale :

- Salon - salle à manger avec cuisine ouverte

- Surface généreuse d’environ 48 m², entièrement carrelée

- Lumineux, convivial et parfaitement agencé.

Espace nuit :

- 3 Chambres de plus de 10 m2

- Salle de bain : 6,4 m²

Équipements & prestations

- Chauffage par chaudière à condensation murale

- Ballon thermodynamique pour production d’eau chaude

- Menuiseries PVC double vitrage

- Volets roulants électriques

- VMC (dans cuisine, salle de bain et WC)

- Tout-à-l’égout

- Alarme Verisure fonctionnelle, sans abonnement

Extérieurs

- Terrasse aménageable (possibilité d’une véranda ou pergola avec prise d’eau, prise électrique, alimentation prévue pour éclairage)

Accès & situation

Idéalement située dans un environnement villageois tout en restant connectée :

- Poix-du-Nord et Landrecies : 5-8 min en voiture

- Croix-Caluyau : 8 min

- Le Quesnoy : 15 min

- Aulnoye-Aymeries : 25 min

- Valenciennes : 35-40 min

Ces temps de trajet sont indicatifs selon circulation et itinéraires classiques.

Prix & conditions

- Prix de vente : 228 960 €

- Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : réalisé le 10 février

Classe énergétique 81 kWh / m² / an

Émissions de gaz à effet de serre 14 kgCO2 / m² / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE :

900 € à 1260 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.