Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 72 m²

À 2 minutes à pied du centre d’Aulnoye-Aymeries, cette maison à petit prix avec cour, jardin et cave offre un vrai potentiel locatif.
DPE D, 3 chambres possibles, emplacement recherché : une opportunité rare à 60 000 € FAI.

Maison 71,89 m² – Centre Aulnoye-Aymeries – Cour + jardin – 60 000 € FAI

À Aulnoye-Aymeries (59620), à 2 minutes à pied du centre-ville, des commerces, services, écoles et transports, maison de ville mitoyenne des deux côtés, offrant 71,89 m² habitables, avec extérieur et cave, proposée à 60 000 € frais d’agence inclus.

Description

• Séjour avec cuisine ouverte de 26,20 m²

• Couloir desservant WC, salle de bain et accès direct à l’extérieur

• Cour d’environ 22 m², prolongée par un jardin de 52 m²

• 1er étage :

  • 1 grande chambre de 14,63 m²

  • 1 chambre passante de 11,57 m²

• 2e étage :

  • 1 chambre mansardée (9,80 m² Carrez)

  • 1 grenier (4,80 m²)

• Cave de 10 m² sous la cuisine

Atouts investisseurs

• Prix d’achat attractif

• Emplacement central avec forte demande locative

• 3 chambres

• Extérieurs (cour + jardin)

• DPE D : pas de contrainte immédiate pour la mise en location

• Travaux à prévoir permettant optimisation de la rentabilité

• Taxe foncière : 766 € / an

Informations techniques

• Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation murale

• Menuiseries PVC double vitrage (anciennes mais fonctionnelles)

• Toiture tuiles en état correct

• Électricité à remettre aux normes

• Volets manuels (enrouleurs à revoir)

Performance énergétique

• DPE réalisé le 25/07/2024

• Classe énergie : D – 216,43 kWh/m²/an

• Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 500 € à 2 020 €
  (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023)

Prix : 60 000 € frais d’agence inclus

Bien idéal pour investissement locatif, avec potentiel de valorisation après rénovation.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier

Christophe Evrard – La Pépite Immobilier
Pour plus d’informations ou organiser une visite.