Maxime Dubuisson Négociateur

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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 88 m²

Hautmont (59330)

72 000 € Référence DMVMA110000355

A propos de ce bien

Dans un quartier calme et agréable, cette maison semi-individuelle de 88m² offre un cadre de vie serein tout en restant proche de toutes les commodités. Écoles, commerces et axes routiers sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif. L’environnement est paisible, avec un voisinage discret et des rues peu passantes.

La maison, bien entretenue et à l’agencement fonctionnel, se compose au rez-de-chaussée d’un salon lumineux de 19,5m², d’une salle à manger de 12m², et d’une cuisine de 8,5m².

À l’étage, deux chambres spacieuses de 17m² et 13m² offrent un bel espace nuit. Un grenier aménageable de 14,5m² au second étage laisse entrevoir un beau potentiel pour créer un bureau, une troisième chambre ou une pièce de loisirs.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage de 16,5m² avec porte motorisée récente (2024), ainsi que d’un atelier de 5m², parfait pour le rangement ou les projets de bricolage.

Côté technique : la maison est équipée de fenêtres en double vitrage, raccordée au tout-à-l’égout, avec des améliorations récentes :

Porte d’entrée changée en 2024
Toiture du garage refaite en 2024
Toiture principale démoussée en 2023

Cette maison n’est pas toute récente et, bien que saine et habitable en l’état, elle pourra bénéficier de quelques rafraîchissements ou travaux de mise au goût du jour. C’est justement ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investisseur avisé, à la recherche d’un bien avec potentiel dans un secteur recherché.

Le grenier aménageable, le garage motorisé et les extérieurs fonctionnels sont autant d’atouts qui ajoutent à la valeur du bien. Vous pourrez y projeter vos idées d’aménagement tout en construisant un projet à votre image.

Caractéristiques de ce bien

Surface 88 m²
carrez 88 m²
terrain 142 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1930
Chauffage individuel : convecteur (gaz)
1 garage(s)
1 côté(s) mitoyen(s)
3 niveau(x)
cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 72 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 66 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 9,09 %

Taxe foncière annuelle 450 €

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