Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 88 m²

[EXCLUSIVITÉ] Maison semi-individuelle 88 m² avec garage et potentiel

Prix : 56 000 € FAI – 88 m² habitables – Terrain : 142 m² Idéal premier achat ou investissement locatif

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Située dans un quartier calme et recherché de Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers, cette maison semi-individuelle de 88 m² offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche de toutes les commodités.

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Agencement fonctionnel et potentiel d’évolution :

Au rez-de-chaussée :

Séjour lumineux de 19,5 m²

Salle à manger de 12 m²

Cuisine indépendante de 8,5 m²

À l’étage :

2 belles chambres de 17 m² et 13 m²

Grenier aménageable de 14,5 m² (idéal bureau, chambre ou salle de jeux)

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Extérieurs et équipements :

Garage motorisé (toiture refaite en 2024)

Atelier de 5 m² (parfait pour stockage ou bricolage)

Porte d’entrée récente (2024)

Toiture principale démoussée en 2023

Double vitrage – Tout-à-l’égout ---

Divers :

Surface habitable : 88 m²

Surface terrain : 142 m²

Prix net vendeur : 50 000 € Honoraires TTC : 6 000 € à la charge de l'acquéreur

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Performance énergétique (DPE)

Classe énergie : F364 kWh/m²/an

Classe GES : F – 360 kWh/m²/an

Estimation des dépenses annuelles : entre 2 370 € et 3 250 € DPE

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Pourquoi visiter ce bien ? Maison saine, habitable de suite, avec quelques travaux de mise au goût du jour à prévoir. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien présente un excellent rapport surface/prix, un fort potentiel d’aménagement, et une belle localisation au sein d’un quartier apprécié. À visiter rapidement !

Contactez-nous pour organiser une visite.

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Mentions légales : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de : Dubuisson Maxime, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), RSAC :

5907 2023 000 000 174

– RCS Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr