Gaëtan Douchy Négociateur

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Exclusivité

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 80.41 m²

Name: La Pépite Immobilier
Address: 55 RUE DE PARIS, VALENCIENNES, 59300
Telephone: VALENCIENNES
Price range: €€€

Valenciennes (59300)

137 000 € Référence DGVMA170000426

A propos de ce bien

Vous êtes à la recherche d'une maison idéalement située ou d'un investissement locatif ?

N'attendez plus, nous avons ce qu'il vous faut !

Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison des années 30 dans le quartier du Roleur à Valenciennes, à deux pas de Saint-Saulve.

Vous disposerez au rez-de-chausée, de trois pièces ouvertes en enfilade, composant la salle à manger, un salon et l'espace cuisine. Vous trouverez également la salle de bains, avec la douche et les commodités séparées.

Au premier, vous disposerez de deux chambres, dont une passante pouvant être réadaptée pour créer deux entrées indépendantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie terrasse et d'un long jardin d'environ 780m2 entièrement cloturé. Vous disposerez également d'un stationnement privatif en façade de la maison, rare sur cette typologie de construction.

Les points positifs :

- Proche des commodités, commerces, écoles et transports

- Stationnement privatif

- Maison avec du potentiel, à vous de l'exploiter

Taxes et DPE :

- DPE: F (406) GES: F (89)

- Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 2810€ et 3960€ par an

- Impôt foncier : 586€

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Prix de vente : 137 000€ FAI

Honoraire à la charge du vendeur

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Des questions ou une visite ? Contactez-moi au 0769004003 !

Gaëtan DOUCHY agent commercial indépendant enregistré au RCAS de Valenciennes sous le numéro 2024AC00108 agissant pour le compte de l'agence immobilière La Pépite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 80,41 m²
carrez 80,41 m²
terrain 861 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1949
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz)
1 parking(s)
exposition Nord-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
1 niveau(x)
vue Jardin
terrasse
arboré
quartier Secteur du Roleur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 810 € et 3 860 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 137 000 €

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