Immeuble 67 m²

Je vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport idéalement situé Rue HonHon à Valenciennes, composé de deux logements indépendants, parfait pour un investisseur recherchant rendement et potentiel d’optimisation locative.

Composition du bien

Rez-de-chaussée : studio de 28 m²
Anciennement loué meublé 500 € / mois

Libre de toute occupation

1er étage : appartement type 2 de 39 m²
Anciennement loué meublé 600 € / mois

Libre de toute occupation

Revenus locatifs historiques : 13 200 € / an

Caractéristiques techniques

• Chauffage électrique individuel
• Compteurs eau et électricité individuels
• Immeuble indépendant

DPE

Immeuble :

• DPE D : Consommation : 204 kWh/m²/an
• GES B : Émissions : 7 kg CO²/m²/an

RDC :

• DPE D : 203 kWh/m²/an
• GES B : 7 kg CO²/m²/an

R+1 :

• DPE D : 234 kWh/m²/an
• GES B : 9 kg CO²/m²/an

Données financières

• Prix de vente : 125 000 € FAI (charge vendeur)
• Frais de notaire estimés : environ 11 000 €
• Coût global acquisition : environ 136 000 € acte en main
• Taxe foncière : 977 €

Rentabilité

Rentabilité brute : 9.7 %
(13 200 € / 136 000 €)

Rentabilité nette (taxe foncière déduite) : 8.99 %
((13 200 € – 977 €) / 136 000 €)

Informations techniques & financières :

Prix : 125 000 € FAI (Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).

Taxe foncière : 977 €

DPE : Classe énergétique : D (204 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg CO²/m²/an).

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 302 € et 1 762 € (prix indexés sur 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de David Sobieraj, consultant immobilier indépendant (sans détention de fonds) - RSAC : 753 730 159 RCS Valenciennes. Agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.