Immeuble 600 m² 3 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

IDÉAL INVESTISSEUR - MANDAT EXCLUSIF.

Hôtel Particulier de 600m2 composé de 4 appartements entièrement rénovés en 2021, d'un bureau commercial et de deux grands garages. Situé rue de Famars en Hyper Centre Ville à Valenciennes, à proximité de la place d'armes (400m), du Parc de la Rhônelle (300m), du Tram (300m), des écoles, collèges et lycées (500m), de tous les commerces de proximités (boulangerie, boucherie, restaurants, pharmacie, coiffeur, cabinet médical …) et accès autoroute à 1km.

Au rez-de-chaussée :

- Grand Hall d’entrée d’apparat de 60m2 avec WC.

- un Grand Appartement de 250m2 sur deux niveaux offrant des prestations haut de gamme (moulure, parquet, cuisine équipée, terrasse, balcon…) composé d’un majestueux salon de 50m2 avec cheminé en marbre d’époque, d’une salle à manger de 17m2, d’une cuisine équipée à l’américaine de 20m2, d’un vestiaire avec WC de 7m2, d’une réserve et d’une laverie de 16m2, une terrasse de 20m2 et un jardin arboré de 400m2. A l’étage vous trouverez une grande chambre de 37m2 et sa salle de bain privative de 8m2. Ainsi qu’une suite parentale de 50m2 composé d’un balcon (18m2), un dressing et une salle de bain de 8m2.

- un Bureau Commercial de 21m2.

Au 1er étage :

- un Appartement de 60m2 composé d’un salon / séjour de 20m2, une cuisine équipée de 15m2, d’une salle de bain avec douche et baignoire de 5m2, d’une chambre spacieuse de 20m2 et d’un balcon de 4m2.

Au 2éme étage :

- un Appartement de 65m2 composé d’un salon / séjour de 20m2, une cuisine équipée de 15m2, d’une salle de bain avec douche et baignoire de 6m2, d’une chambre spacieuse de 20m2.

- un Grand Appartement de 110m2composé d’un grand vestibule de 16m2, d’un grand séjour avec cuisine équipée de 50m2, de deux grandes chambres de 20m2, d’une salle de bain de 8m2 avec douche et baignoire.

Divers :

DPE : réalisé le 18/07/2022.

Performance énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Taxe Foncière : 3 200€

Aucun travaux à réaliser dans l’immédiat.

Les 4 appartements possèdent un compteur électrique individuel.

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Prix : 1 035 000 € FAI.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Référence annonce : LVIM10000038

Pour en savoir plus : Contactez Mr Jordan Lehue, agent commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 510 419 005 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Email : j.lehue@lapepite-immobilier.fr

Tel : 06 51 70 56 16