Immeuble 1 etage(s) TRAD_ALIZE_OPTIONS_TRAD_ALIZE_OPTIONS_LABEL_etage

Immeuble de rapport, 5 lots, Bruay-sur-l'Escaut : 239 000 €, rendement jusqu'à 12 %, surface habitable 320 m2

Sur l'Avenue principale de Bruay-sur-l'Escaut avec le tram proche de toutes les commodités à 10min du centre-ville de Valenciennes.

Deux lots sont déjà loués, trois sont à valoriser. Investissez dans un immeuble de rapport composé d'un commerce, de trois appartements et d'une maison avec terrasse, jardin et parking privé avec portail.

Des revenus dès la signature
Commerce de 80 m² avec bail signé le mois dernier (900 €/mois) et appartement n° 1 loué (500 €/mois), soit 1 400 €/mois de loyers en place.

Un potentiel de 3 150 €/mois
Après 80 000 € de travaux sur le duplex, la maison et l'appartement n° 2, les cinq lots loués génèrent 37 800 € par an. Le rendement brut potentiel atteint 11,85 % sur un investissement total de 319 000 €.

Les lots

• Commerce, 80 m² : pièce principale 52m2, bureau 17m2, wc séparé, chambre froide 9m2, pompe à chaleur de 3 ans. Loyer 900 €
• Appartement T1 n° 1, 45 m² : séjour de 28 m², une chambre, salle de bain. Loué 500 €.
• Appartement T1 n° 2, 50 m² : séjour de 34 m², une chambre, salle de bain. Potentiel 500 €.
• Duplex T2, 50 m² : séjour de 20 m², bureau, une chambres, salle de bain, jardin et parking. Potentiel 600 €.
• Maison T3, 65 m² : séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, salle de bain, cave 30m2, deux chambres possibles 27m2, terrasse de 50 m², jardinet parking. Potentiel 650 €.

Les atouts

Compteurs électriques séparés, chauffage au gaz, double vitrage, DPE classe D et C, hall d'entrée 20m2, local poubelles, parkings privés avec portail, servitude d'accès à la rue.

Extérieur

300m2 de jardin + 50m2 de terrasse avec accès au parking privé par un portail.

Un bien rare pour investisseur : emplacement commercial, diversité de lots et marge de valorisation.

Rendements bruts, hors taxe foncière de 4137eur

Pour en savoir plus, contactez-moi : Geoffrey "Giuliann" GIULIANO, agent immobilier indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 883569899, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier Valenciennes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.