En Exclusivité, l'agence La Pépite Immobilier vous présente cet investissement locatif à fort potentiel en plein centre ville de cambrai, dans un secteur très fréquenté, à proximité immédiate des restaurants et commerces.

Cet immeuble de 370 m² habitables, offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, avec la possibilité de créer plusieurs sources de revenus :

- Local commercial en rez-de-chaussée avec espace de stockage de 77m2 au 1er étage

- 1 er étage : Espace de stockage d'une surface de 77m2 et création d'un appartements T2 de 45m2

- 2ème étage : création d'un appartement d'une surface de 50 m2

- 3ème étage : création d'un appartement d'une surface de 53 m2

- Possibilité de conserver ou de transformer les espaces selon le projet d’exploitation

Ce local commercial bénéficie d’une belle surface et d’une configuration adaptée à une activité commerciale.

REZ DE CHAUSSEE : UN ANCIEN RESTAURANT

- Entrée donnant sur une première salle de 30 m2

- Seconde salle d’environ 70 m², avec espace bar et un ancien four à pizzas

- Menuiseries aluminium avec double vitrage

- Accès aux caves (sous-sol et caves permettant 75 m2 de stockage supplémentaires)

1ER ETAGE : 135 M2 EXPLOITABLES

- Pièce d’environ : 23 m2

- Partie sanitaire avec WC : 14 m2

- Espace de stockage : 70 m2 pour le local commercial

2 EME ETAGE

Possibilité d’aménager un T2 d’environ 50 m², avec travaux complets d'aménagement à prévoir

3 EME ETAGE

Combles offrant également la possibilité de créer un 3 ème appartement de 53 m2.

Ces projets d’aménagement sont réalisables sous réserve du respect des autorisations requises et des contraintes techniques applicables. Un dossier de déclaration préalable devra également être déposé auprès du service urbanisme.

Éléments techniques :

-Tout-à-l’égout

-Caves

-Chaudière fioul

-Cuve fioul de 2 000 litres

-Compteur gaz alimentant la partie cuisine

-2 cumulus électriques

-Menuiseries aluminium double vitrage au rez-de-chaussée

-Simple vitrage au 1er et second étage

EN RESUME :

Grâce à son emplacement central à Cambrai, sa surface d'environ 373 m2 et sa configuration, cet immeuble offre différentes possibilités d'exploitation et de valorisation.

Projet idéal pour un investisseur souhaitant développer un immeuble mixte avec local commercial et logements, ou pour un professionnel souhaitant exploiter le rez-de-chaussée tout en valorisant les étages.

Travaux à prévoir sur les parties destinées aux logements.

Les possibilités d’aménagement et de création des logements restent à confirmer selon les règles d’urbanisme, les autorisations nécessaires et la faisabilité technique du projet.

Investir à Cambrai, c’est profiter d’une ville dynamique et attractive, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un marché immobilier offrant de belles opportunités pour les investisseurs.

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DPE VIERGE - CONSOMMATIONS NON EXPLOITABLES

Taxe Foncière : 4000 €

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maïté Begliomini, Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.