Accord
Réf : 00001
Immeuble Haute Rentabilité - Emplacement Premium - Résidence Mila
470 000 €
Immeuble Haute Rentabilité - Emplacement Premium - Résidence Mila Valenciennes (59300)
Immeuble de 280 m2 vendu meublé et rénové avec goût en 2016 situé à 1 minute à pied de la Place d'Armes (rue des Récollets), à proximité du tramway (Arret Hotel de Ville) et de la Gare (600m), établissements scolaires proches (Primaire, Collège, Lycée, Universitée, Médiathéque) à moins de 800m.
De nombreux commerces sont à proximité (restaurants, boucherie, boulangerie, librairie, supermarché...). Quartier Historique de Valenciennes.
L'immeuble est composé :
- de 6 Appartements (entre 20m2 et 40m2) complétement refait à neuf et meublés.
Loués actuellement en location courte durée à 50€ la nuit, soit entre 5k€ et 7k€ mensuel. Une optimisation de la gestion et un rafraichissement est à prévoir pour une rentabilitée maximum.
- d'un Local Commercial de 40m2 à rénover (ancienne boulangerie) avec une belle vitrine. Loyer potentiel : 650€/mois.
- d'une laverie de 35m2 au rez de chaussée avec la possibilité de la transformer en appartement PMR (rare sur le secteur) ! Validé par l'urbanisme de Valenciennes.
Loyer potentiel : 550€/mois en location meublé classique ou 70€ la nuit en location courte durée.
Projection de loyer :
Location Meublé classique (bail de 1 an):
Prix d'un Studio meublé en Hyper centre : 550€ HC.
Loyer total pour 7 Appartements : 3 850€ /mois.
Loyer du local commercial : 650€/mois.
Total des loyers : 54 000€ par an.
IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 10 ANS !
Location Meublé Courte Durée (LCD) :
Prix Studio meublé : 50€/nuit.
Remplissage 25 nuits par mois minimum : 1 250€/mois.
Si location de 7 Appartements Total : 8 750€/ mois.
Loyer du local commercial : 650€/mois.
Total des loyers : 112 800€ par an.
IMMEUBLE REMBOURSE EN MOINS DE 5 ANS !
Budget travaux et de rafraichissement à prévoir : environs 90k€. Permis de construire et plan validé par l'Architecte des Batiments de France.
Baisse de prix : - 50 000€. Soit 470 000€ FAI au lieu de 520 000€ FAI !
Caractérisque
Valeurs
Code postal
59300
Surface habitable (m²)
290 m²
Surface loi Carrez (m²)
290 m²
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
Vue sur l'église
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
6
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Cave
NON
Quartier
Hyper Centre
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
470 000 €
Taxe foncière annuelle
2 216 €
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