Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes
Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !
Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.
Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.
Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000[[€]] de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement.
La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.
Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.
Prix d'achat FAI : 265 000[[€]]
Frais de notaire environ : 20 000[[€]]
Travaux immediat : 0[[€]]
Meubles : 0[[€]]
Total : 285 000[[€]]
Taxe foncière : 800[[€]]
Location colocation étudiant :
Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]]
Total : 21 600[[€]]
Rentabilité brut : 7.60%
Location courte durée :
- 110[[€]] la nuit pour 1 chambre.
- 130[[€]] la nuit pour 2 chambres.
- 150[[€]] la nuit pour 3 chambres.
- 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.
Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.
Total : 36 000[[€]]
Rentabilité brut : 12.60%