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Coup de coeur
Réf : 00010
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
265 000 €
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes Valenciennes (59300)
Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes
Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !
Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.
Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.
Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000€ de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement.
La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.
Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000€ et 4000€). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.
Prix d'achat FAI : 265 000€
Frais de notaire environ : 20 000€
Travaux immediat : 0€
Meubles : 0€
Total : 285 000€
Taxe foncière : 800€
Location colocation étudiant :
Loyer 450€ HC par chambres soit 1 800€
Total : 21 600€
Rentabilité brut : 7.60%
Location courte durée :
- 110€ la nuit pour 1 chambre.
- 130€ la nuit pour 2 chambres.
- 150€ la nuit pour 3 chambres.- 170€ la nuit pour 4 chambres.
Loyer pessimiste 120€ par nuit pendant 25 nuits soit 3000€/mois.
Total : 36 000€
Rentabilité brut : 12.60%
Caractérisque
Valeurs
Code postal
59300
Ville
Valenciennes
Surface habitable (m²)
130 m²
Surface loi Carrez (m²)
112 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
Vue sur la rue.
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Année de construction
1948
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
265 000 €
Taxe foncière annuelle
800 €
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