Sous-compromis
Réf : 00010
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
265 000 €
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes Valenciennes (59300)
Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes
Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur !
Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.
Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied.
Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000[[€]] de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement.
La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.
Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.
Prix d'achat FAI : 265 000[[€]]
Frais de notaire environ : 20 000[[€]]
Travaux immediat : 0[[€]]
Meubles : 0[[€]]
Total : 285 000[[€]]
Taxe foncière : 800[[€]]
Location colocation étudiant :
Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]]
Total : 21 600[[€]]
Rentabilité brut : 7.60%
Location courte durée :
- 110[[€]] la nuit pour 1 chambre.
- 130[[€]] la nuit pour 2 chambres.
- 150[[€]] la nuit pour 3 chambres.- 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.
Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.
Total : 36 000[[€]]
Rentabilité brut : 12.60%
Caractérisque
Valeurs
Code postal
59300
Ville
Valenciennes
Surface habitable (m²)
130 m²
Surface loi Carrez (m²)
112 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
2
Vue
Vue sur la rue.
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Année de construction
1948
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
265 000 €
Taxe foncière annuelle
800 €
cette offre vous intéresse ?
Partager le bien
Comme beaucoup, notre site utilise les cookies
On aimerait vous accompagner pendant votre visite. En poursuivant, vous acceptez l'utilisation des cookies par ce site, afin de vous proposer des contenus adaptés et réaliser des statistiques !