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Réf : 00010
Maison
Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 4
265 000 €

Idéal Investisseur Maison de ville 130m2 - Hyper Centre de Valenciennes Valenciennes (59300)

Maison de 130m2 - rue des Ursulines à Valenciennes

Maison de 4 chambres et 4 salles de bains avec une petite cour de 4m2 et un balcon de 2m2. Travaux de bonne qualitée couvert par une garantie décénale. Idéal Investisseur ! 

Anciennement loué en colocation puis en location courte durée depuis 2019.

Avantage du secteur : à 400m de la grand place, nombreux commerces et restaurants à proximité, arrêt de tram à 10min à pied. 

Projet : La maison est saine, aucun travaux à prévoir, bilan 2020 en location courte durée à 33 000[[€]] de CA malgré 3 mois de fermeture dû au confinement. 

La maison est vendue meublée et tous les équipements restent. Les peintures ont été refaites en 2019.

Possible pour augmenter les loyers : améliorer la visibilités et le confort des de la maison en ajoutant 1 wc par palier supplémentaire par palier (devis entre 3000[[€]] et 4000[[€]]). Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
Toiture fatigué à prévoir des réparations d'ici quelques années.
 
Prix d'achat FAI : 265 000[[€]]
Frais de notaire environ : 20 000[[€]]
Travaux immediat : 0[[€]]
Meubles : 0[[€]]
Total : 285 000[[€]]
 
Taxe foncière : 800[[€]]
 
Location colocation étudiant : 
Loyer 450[[€]] HC par chambres soit 1 800[[€]]
Total : 21 600[[€]]

Rentabilité brut : 7.60%


Location courte durée : 

- 110[[€]] la nuit pour 1 chambre.

- 130[[€]] la nuit pour 2 chambres.

- 150[[€]] la nuit pour 3 chambres.
- 170[[€]] la nuit pour 4 chambres.
  
 
Loyer pessimiste 120[[€]] par nuit pendant 25 nuits soit 3000[[€]]/mois.
 
Total : 36 000[[€]]

 Rentabilité brut : 12.60% 
  • Général
  • Détails +
  • Copropriété
  • Financier
  • DPE
  • Quartier
Caractérisque Valeurs
Code postal 59300
Surface habitable (m²) 130 m²
Surface loi Carrez (m²) 112 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue Vue sur la rue.
Caractérisque Valeurs
Nb de salle de bains 4
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Année de construction 1948
Terrain piscinable NON
Terrain arboré NON
Caractérisque Valeurs
Copropriété NON
Caractérisque Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €
Taxe foncière annuelle 800 €
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