Appartement type T2 de 51m2 à Villeneuve d'Ascq Villeneuve-d'Ascq (59650)
La Pépite Immobilier vous présente...
Un charmant appartement de 51 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé à Villeneuve d'Ascq, au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, entouré de parcs. Construit en 1975, ce bien rare sur le marché allie confort et praticité, avec des espaces extérieurs qui sauront vous séduire.
DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT
Type de bien : Appartement
Étage : Rez-de-chaussée
Superficie : 51 m²
Localisation : Villeneuve d'Ascq, au sein d'un environnement calme et familial
Année de construction : 1975
COMPOSITION DE L'APPARTEMENT :
- Une entrée accueillante de 7 m² desservant toutes les pièces de l'appartement
- Une spacieuse pièce de vie de 18 m²
- Une chambre de 13 m²
- Une cuisine de 7 m²
- Une salle de bain de 3,5 m²
- Un WC séparé
LES ESPACES EXTÉRIEURS :
- Une terrasse de 5 m² exposée ouest, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée
- Un jardin privé de 40 m² orienté nord, un véritable havre de paix pour des moments de détente en plein air
STATIONNEMENT :
- Un garage de 15 m² pour sécuriser votre véhicule
- Une place de stationnement extérieure pour un deuxième véhicule ou pour vos invités
LES AVANTAGES DE L'APPARTEMENT :
-Emplacement privilégié : Calme et tranquillité au cœur d'un quartier familial, à proximité immédiate des parcs et des espaces verts
- Proximité des commodités : Toutes les commodités (commerces, écoles, transports) sont facilement accessibles
- Espaces extérieurs privatifs : Terrasse et jardin pour profiter de l'extérieur tout en restant chez soi
- Stationnement : Un garage et une place extérieure pour un confort maximal
CÔTÉ INVESTISSEMENT LOCATIF :
- Loyer estimé : 650€ par mois, offrant une rentabilité brute estimée à 5,2%
- Loyer moyen sur le secteur : 5,1%
- Tension immobilière : Forte, avec une note de 10/10, assurant une forte demande locative
- Population locative : 57,1% de locataires dans le secteur, ce qui garantit un marché locatif dynamique
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
- Prix FAI : 150 000€
- Taxe foncière : 1 051€
- Charges annuelles estimées : Entre 920€ et 1 290€
- Charges de copropriété : 150€/trimestre (incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes)
- DPE : Classe D (181kWh/m2/an)
- GES : Classe D (38kgCO2/m2/an)
Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement, tant pour sa situation géographique que pour sa rentabilité attractive.
Vous désirez planifier une visite ? Contactez-moi directement ! Elise DUTHILLEUL, agent commercial en immobilier agissant pour le compte de La Pépite Immobilier (numéro RSAC : 2024AC00042).
